Hà Nội: Duyệt danh mục 22 dự án có sử dụng đất trong năm 2015

02/03/2015 10:05

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có Quyết định về việc phê duyệt danh mục 22 dự án có sử dụng đất, đồng thời công bố lựa chọn nhà đầu tư trong năm 2015.

Các khu vực có dự án sử đụng đất và gọi đầu tư bao gồm:

- Quận Hoàn Kiếm: Dự án Đầu tư xây dựng xã hội hóa Trung tâm dạy nghề quận Hoàn Kiếm

- Quận Hoàng Mai: Dự án Chợ dân sinh phường Hoàng Liệt; Dự án Siêu thị, nhà ở, VP cho thuê kết hợp với bãi đỗ xe; Dự án Trung tâm thương mại-dịch vụ hỗn hợp.

- Quận Tây Hồ: Dự án Cống hóa mương đoạn từ cửa xả Hồ Tây đến đường Xuân La; Dự án 2 bãi đỗ xe tỉnh.

Danh mục các dự án sử dụng đất vừa được UBND TP Hà Nội phê duyệt. Ảnh minh họa

- Huyện Đông Anh: Dự án Xây dựng bãi đỗ xe.

- Huyện Gia Lâm: Dự án Xây dựng nhà ở kết hợp công trình công cộng; Dự án Xây dựng kinh doanh tổ hợp sân vận động, bể bơi; Dự án Trường mầm non số 2; Trường THPT; Trường tiểu học.

- Huyện Quốc Oai: Dự án Xây dựng trung tâm thương mại thị trấn Quốc Oai.

- Huyện Thanh Oai: Dự án Đầu tư xây dựng trường THPT.

- Huyện Thanh Trì: Dự án Trường mầm non; Dự án Xây dựng khu nhà ở; Khu văn phòng, phòng trưng bày sản phẩm; Dự án Công trình dịch vụ hỗn hợp và văn phòng giới thiệu sản phẩm; Dự án Trung tâm thương mại bán buôn, văn phòng giao dịch dược phẩm và trang thiết bị y tế.

- Huyện Thường Tín: Dự án Cụm công nghiệp.

Bên cạnh việc phê duyệt danh mục dự án, UBND Thành phố cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tổ chức công bố danh mục các dự án có sử dụng đất nhằm lựa chọn nhà đầu tư đồng thời hướng dẫn các đơn vị được giao làm bên mời thầu tổ chức thực hiện lựa chọn nhà thầu theo quy định hiện hành của nhà nước và TP.

(Theo Chinhphu.vn) 

*******************************************************

Các bên góp vốn sẽ không được phân chia lợi nhuận bằng nhà ở

03/03/2015 07:44

Đó là nội dung dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở được áp dụng từ 1/7/2015 của Bộ Xây dựng.

Các nhà đầu tư không có quyền bán nhà

Dự thảo Nghị định cho thấy, nhà đầu tư sẽ không được phép bán sản phẩm nhà ở mà quyền này thuộc về chủ đầu tư. Trong trường hợp nhà đầu tư muốn sở hữu nhà ở, họ có thể dùng lợi nhuận từ việc góp vốn để mua lại sản phẩm nhà ở từ chủ đầu tư.

Theo lý giải của ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, quy định này nhằm tránh các trường hợp xảy ra kiện tụng, rắc rối như thời gian vừa qua.

Thực tế, nhiều nhà đầu tư khi đã góp vốn nhưng chưa tiến hành đầy đủ điều kiện, thủ tục đã vội vàng bán nhà lúc dự án chưa hoàn thiện. Thậm chí, tiền thu được từ khách hành đã được nhà đầu tư sử dụng vào việc khác. Người mua nhà tới đòi nhà của nhà đầu tư nhưng họ lại không có quyền bán nhà. Người mua nhà quay ra đòi chủ đầu tư, tuy nhiên chủ đầu tư không bán cho họ, không cầm tiền của họ thì không thể có cơ sở để giải quyết.

Từ quy định này, ông Nguyễn Trần Nam cũng khuyến nghị, các ngân hàng không nên cho vay để khách hàng góp vốn đầu tư nhà ở mà chỉ nên cho vay khi đã ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Như vậy, nên khuyến khích các ngân hàng cho vay đối với chủ đầu tư dự án. Đối với việc huy động vốn từ những nguồn lực xã hội, các bên hãy để chủ đầu tư huy động bởi họ có giấy phép đầu tư, quyền sử dụng đất một cách chắc chắn.

Những trường hợp ngân hàng tiếp tục cho vay với mục đích góp vốn đầu tư vào dự án bất động sản thì vấn đề sẽ nằm chính ngân hàng có chấp nhận vấn đề thế chấp hợp đồng góp vốn của nhà đầu tư hay không khi nhà đầu tư không có tài sản khác để thế chấp.

Khi chủ đầu tư có quyền sử dụng đất mới được huy động vốn. Quy định như vậy sẽ góp phần giảm rủi ro cho mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (ảnh Ninh Toàn)

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, việc đi vay với mục đích góp vốn đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở là vô nghĩa khi ngân hàng không yêu cầu nhà đầu tư phải thế chấp bằng tài sản khác khi làm thủ tục vay vốn.

Từ đó có thể thấy, chuyện nhà đầu tư hay các đồi tác của nhà đầu tư bán nhà hoặc giao nhà này cho ngân hàng phát mại tài sản để tiến hành thu hồi nợ sẽ không xảy ra, ngay cả khi chủ đầu tư gặp khó khăn trong tiêu thụ sản phẩm hoặc dự án không có lợi nhuận.

Chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi nắm quyền sử dụng đất

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, chủ đầu tư là người được cấp quyền sử dụng đất đối với toàn bộ dự án và cấp phép xây dựng. Vì thế, chủ đầu tư có đầy đủ tư cách pháp nhân để được cấp sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật trong lĩnh vực xây dựng.

Hoạt động góp vốn cho dự án chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư được cấp quyền sử dụng đất. Bản thân chủ đầu tư phải có đủ tài chính để thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng rồi mới được phép huy động vốn. Những hình thức góp vốn để huy động vốn của chủ đầu tư có thể kể tới như góp vốn theo hình thức cổ phần, góp vốn theo hình thức hợp tác kinh doanh và góp vốn theo hình thức liên doanh liên kết.

Vì vậy, việc nhà đầu tư thanh toán tiền theo hợp đồng cho chủ đầu tư nghĩa là khi nhà đầu tư đã ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và nhà đầu tư bắt đầu đóng tiền thì sẽ không được gọi là góp vốn.

Ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, chúng ta vẫn hay xem hình thức này là huy động vốn. Tuy nhiên, thực tế nó chỉ là một thể thức thanh toán với các hình thức thanh toán như thanh toán một lần, thanh toán trả trước, thanh toán chậm...

Do đó, các cục thuế địa phương xem thể thức đó là doanh thu của chủ đầu tư là đúng (doanh thu trong 3-4 năm). Căn cứ vào đó, các cục thuế sẽ tính thuế thu nhập tạm tính cho doanh nghiệp. Trường hợp doanh nghiệp không nộp thì có thể bị áp mức nộp phạt có lãi suất 0,05%/ngày.

(Theo Báo Xây dựng Online) 

*******************************************************

Điều kiện, thủ tục mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội

02/03/2015 07:40

Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội của Bộ Xây dựng đã được đưa ra lấy ý kiến rộng rãi. Theo đó, việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội chỉ được tiến hành đối với quỹ nhà ở xã hội có nguồn vốn đầu tư từ ngân sách địa phương.

Cơ quan quản lý nhà ở tại địa ương lập phương án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội căn cứ kế hoạch số lượng nhà ở xã hội cần mua, giá mua đã được HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thông qua. Trong đó, nêu rõ số lượng, vị trí nhà ở, tiến độ bàn giao, dự kiến giá mua, trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.

Mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện và tuân theo trình tự pháp luật quy định (ảnh minh họa)

Cụ thể, giá mua nhà ở thương mại đã có để làm nhà ở xã hội do các tổ chức có nhà, đất cần chuyển nhượng, bán đề xuất theo nguyên tắc: Đối với trường hợp đất do Nhà nước đã bồi thường hoặc đất xây dựng nhà ở do Nhà nước trực tiếp quản lý, giá mua nhà ở bao gồm các khoản như chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức tối đa 15% và những chi phí hợp pháp khác.

Đối với trường hợp đất xây dựng nhà ở do chủ đầu tư tự bồi thường, giá mua nhà ở sẽ bao gồm chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức tối đa 10% và những chi phí hợp pháp khác. Còn trường hợp chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước, giá mua nhà ở được tính bao gồm cả tiền sử dụng đất.

Dự thảo này cũng quy định, vấn đề mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội hình thành trong tương lai cần tuân thủ các điều kiện như sau: Đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở và Giấy phép xây dựng nếu nằm trong diện phải có Giấy phép xây dựng;

Đã hoàn thiện xong phần móng của nhà ở theo đúng quy định của pháp luật về việc xây dựng và hoàn thiện đầu tư xây dựng các hệ thống đường giao thông, cấp, thoát nước, điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt của khu vực nhà ở được cho thuê mua, bán theo hồ sơ thiết kế, quy hoạch chi tiết xây dựng và tiến độ của dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người thuê mua, mua và bên nhận thế chấp đồng ý và đã có văn bản thông báo do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh ban hành về việc nhà ở này đủ điều kiện được bán.

Như vậy, mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội có sẵn cần phải tuân thủ những điều kiện như: Khu vực nhà ở thương mại đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán nhà ở này; Đồng thời, công trình đã được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào sử dụng.

(Theo VOV)