Giao dịch nhà, đất bằng giấy tay: Lỗi không ở phía người dân
13/10/2014 07:10
Theo thống kê, hiện trên địa bàn Tp.HCM vẫn còn 123.000 hồ sơ nhà, đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN), trong đó có khoảng 34.000 trường hợp là mua bán bằng giấy tay sau ngày 1/7/2004.
Ngày 9/10 vừa qua đã diễn ra buổi giao lưu trực tuyến "Cấp giấy chứng nhận nhà, đất theo Luật Đất đai mới” với sự tham gia của đại diện Sở Tài nguyên & Môi trường TP và nhiều đại diện ban, ngành có liên quan. Tại buổi giao lưu, có nhiều câu hỏi liên quan đến nhà, đất mua bằng giấy viết tay. Nhiều bạn đọc thậm chí còn muốn gặp trực tiếp các đại biểu để phản ánh những vướng mắc của mình.
Khi thực hiện việc mua bán nhà, đất chưa có GCN bằng giấy tay với giá rẻ, nhiều khi chính bản thân người mua cũng đã lường trước được những khó khăn về thủ tục, những rủi ro về pháp lý, nhưng tất cả đều xuất phát từ một nhu cầu hết sức chính đáng của họ, đó là mong muốn có một chỗ ở ổn định.
Khi "từ chối" cấp GCN cho người dân, chính quyền có thể viện dẫn ra các quy định rất cụ thể của luật. Tuy nhiên, điều đáng nói là có khá nhiều trường hợp các hộ gia đình, cá nhân không được cấp sổ đỏ lại do vướng quy hoạch có tính chủ quan của chính quyền nên dù có đảm bảo tất cả các điều kiện khác thì họ vẫn không được cấp GCN nên đành phải bán đất cho cá nhân khác bằng giấy tay. Tiếp sau đó, người nọ bán sang tay cho người kia, giao dịch kéo dài nhưng vấn đề pháp lý lại không hề được đảm bảo. Điều này cho thấy, việc mua bán nhà đất bằng giấy tay không chỉ ở lỗi của người dân mà còn xuất phát từ những "lỗ hổng" của chính sách pháp luật và những yếu kém trong công tác quản lý của chính quyền địa phương.
 |
| Việc người dân thực hiện mua bán nhà, đất bằng giấy tay còn có nguyên nhân từ "lỗ hổng" pháp luật và sự yếu kém trong quản lý của địa phương. Ảnh: Internet |
Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013. Theo quy định tại Điều 20 của Nghị định này, những trường hợp mua nhà, đất bằng giấy tay vẫn có thể được cấp GCN. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân không có một trong các loại giấy tờ hợp lệ nhưng đã sử dụng đất từ trước 15/10/1993 hoặc từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004 và được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch… thì được cấp GCN.
Tuy nhiên, Điều 82 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP lại có quy định khiến nhiều người hiểu rằng nhà, đất mua giấy tay trước 1/1/2008 (thời điểm Nghị định 84/2007 có hiệu lực, yêu cầu người dân buộc phải có giấy đỏ mới được quyền chuyển nhượng, tặng cho… quyền sử dụng đất) cũng có thể được cấp GCN. Vậy theo quy định của pháp luật thì đất mua giấy tay trước 1/7/2004 mới được xét cấp GCN hay cả trước 1/1/2008 cũng được xét cấp giấy?
Tạm chưa đề cập đến việc pháp luật quy định chưa rõ ràng, chỉ biết là hiện tại thì Tp.HCM chỉ xét cấp GCN cho những trường hợp mua giấy tay trước 1/7/2004. Vừa qua UBND Tp.HCM đã gửi văn bản lên Bộ Tài nguyên & Môi trường, kiến nghị những “nới” việc cấp GCN cho loại nhà, đất này đến 1/1/2008, tuy nhiên đến nay Bộ vẫn chưa có ý kiến phản hồi.
Có thể Bộ Tài nguyên & Môi trường chưa đồng ý với kiến nghị này vì lo ngại sẽ tạo ra tiền lệ xấu cho những trường hợp sau này. Tuy nhiên, nếu Bộ không đồng ý thì khó có thể giải quyết 34.000 trường hợp mua nhà, đất bằng giấy tay có GCN. Có lẽ, giải pháp tốt nhất trong giai đoạn hiện tại để cả người dân cùng chính quyền đều được lợi nhiều mặt là hãy đồng ý với đề xuất của Tp.HCM, sau đó siết chặt kỷ cương pháp luật từ đây.
(Theo PLTP)
**************************************************************
Làm sổ đỏ khi mua bán nhà có tên trên sơ đồ địa chính có được không?
21/08/2014
Hỏi: Tôi đang muốn mua một ngôi nhà ở thôn Quỳnh Đô, xã Vĩnh Quỳnh, huyện Thanh Trí có diện tích đất 38,8m2, có tên trên sơ đồ địa chính.
Cho tôi hỏi với sơ đồ đấy tôi có thể đem ngôi nhà đi giao dịch mua bán, sang tên trên bản đồ địa chính được không? Và khi sang tên rồi tôi có thể tự đi làm sổ đỏ được không?
Cảm ơn Luật sư.
 |
| Không nên mua đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để tránh rủi ro pháp lý. |
Trả lời:
Một trong những điều kiện để được thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất đó là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Theo như bạn trình bày tôi hiểu ngôi nhà bạn định mua chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó một lời khuyên cho bạn là không nên thực hiện giao dịch này để tránh những “rủi ro” về mặt pháp lý về sau.
Luật sư Nguyễn Thế Truyền
(Công ty Luật Hợp danh Thiên Thanh)
*********************************************************************
7 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
26/05/2014
Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Theo đó, có 7 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
7 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:
1- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
2- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
3- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
4- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
Ảnh minh họa
5- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
6- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
7- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
Nghị định cũng quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. Theo đó, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp được áp dụng đối với các hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thoả thuận trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Cụ thể, với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối, không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long; không quá 20 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại.
Với đất trồng cây lâu năm, không quá 100 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Còn với đất rừng sản xuất là rừng trồng, không quá 150 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì tổng diện tích được nhận chuyển quyền trong hạn mức đối với mỗi loại đất (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối) bằng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất cao nhất.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối) thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đó được xác định theo từng loại đất quy định nêu trên.
Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định nêu trên mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2007 thì phần diện tích đất vượt hạn mức được tiếp tục sử dụng như đối với trường hợp đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền.
Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2007 đến trước ngày 1/7/2014 thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng đất và chỉ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước đối với phần diện tích vượt hạn mức nhận chuyển quyền.
(Theo Chinhphu)
*************************************************************
Thủ tục xin cấp sổ hồng cho nhà xây không phép, mua giấy tay
04/12/2013
Hỏi: Tôi mua nhà bằng giấy tay tại phường Đông Hòa, Dĩ An (Bình Dương) năm 2010. Thửa đất này do ông bà để lại cho ông Vĩnh vào năm 1999, sau đó ông Vĩnh để lại di chúc cho con ruột là bà Nhung với diện tích đất trồng cây hàng năm là 90m2.
Đến năm 2001, bà Nhung tự tách ra hai lô đất và bán cho ông Hưng bằng giấy tay với diện tích 45m2. Năm 2001 ông Hưng tự xây dựng không xin phép. Đến năm 2010, ông Hưng bán lại căn nhà giấy tay đã xây dựng không phép đó cho tôi, với hiện trạng nhà đất 4,5x10m, vách gạch - mái tôn, mặt tiền đường 2m.
Nay tôi muốn được làm sổ hồng thì có cách nào giải quyết không? Nếu làm được sổ hồng thì cần những thủ tục nào, chuyển mục đích ra sao? Từng bước cụ thể thế nào? (tadinhde@... )
- Trả lời:
Căn cứ điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ, những trường hợp chuyển nhượng nhà - đất trước ngày 1-7-2004, khi chuyển nhượng các bên lập giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có chữ ký của bên bán (không cần có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền trên giấy chuyển nhượng), thì người mua có quyền lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho tên của mình, mà không cần phải lập lại thủ tục chuyển nhượng từ người bán cho người mua.
Theo thư trình bày, ông Hưng nhận sang nhượng lô đất từ bà Nhung vào năm 2001. Năm 2010, ông Hưng chuyển nhượng nhà - đất nêu trên cho ông/bà.
Căn cứ điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP nêu trên, do ông/bà nhận sang nhượng nhà - đất vào năm 2010, do đó ông/bà không thể đứng đơn xin cấp giấy chứng nhận chủ quyền. Vì vậy, căn nhà mà ông/bà đã mua phải lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho ông Hưng là người đứng tên trên giấy chứng nhận, cùng với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau khi ông Hưng được cấp giấy chứng nhận, ông/bà và ông Hưng phải lập lại thủ tục mua bán nhà - đất tại phòng công chứng. Để có thể lập được hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận, ông/bà đến Phòng Tài nguyên - môi trường huyện Dĩ An để mua hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận và đăng ký đo vẽ, xác lập bản vẽ hiện trạng nhà đất. Sau khi đã có bản vẽ, ông/bà thiết lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận gồm có những tài liệu chủ yếu sau:
1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận;
2. Giấy tờ mua bán từ bà Nhung cho ông Hưng;
3. Những giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất của bà Nhung (nếu có);
4. Hôn thú của ông Hưng (nếu ông Hưng có vợ), nếu ông Hưng không có vợ thì nộp giấy xác nhận độc thân của ông Hưng);
5. Bản vẽ sơ đồ nhà đất;
6. Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của ông Hưng và vợ (nếu có);
Tùy theo đặc điểm của từng địa phương và nguồn gốc của nhà - đất, cơ quan thụ lý sẽ yêu cầu ông/bà cung cấp các tài liệu liên quan khác.
Nơi nộp hồ sơ, tùy theo từng địa phương, nếu địa phương nào áp dụng quy trình giải quyết hồ sơ liên thông, thì hồ sơ sẽ nộp tại Phòng Tài nguyên - môi trường huyện. Nếu không liên thông, thì hồ sơ sẽ nộp tại UBND xã nơi có đất.
Để hạn chế việc tranh chấp xảy ra giữa ông Hưng và ông/bà về việc phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho tên của ông Hưng, ông/bà nên lập văn bản thỏa thuận với ông Hưng về việc ông Hưng cam kết sẽ đến phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng nhà - đất cho ông/bà mà không đòi hỏi bất cứ khoản tiền nào.
Trân trọng.
Luật sư Phạm Đình Sơn
Công ty luật TNHH Phạm Đình & cộng sự
(Theo TTO)
**************************************************************
Mua đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ?
02/05/2013
Tại địa phương của ông Nguyễn Hữu Phương (phng.hng28@...), một số người dân khi nhận chuyển nhượng đất ở chỉ có giấy tờ viết tay và chữ ký của chủ hộ, không được chính quyền xác nhận, nhưng chủ mới đã sử dụng từ khi nhận chuyển nhượng đến nay (có trường hợp trước ngày 15/10/1993), phù hợp quy hoạch, không có tranh chấp.
Nay, người dân đề nghị được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), nhưng Hội đồng xét duyệt xã đề nghị huyện không cấp vì cho rằng không có xác nhận của chính quyền. Ông Phương hỏi: Việc xã trả lời như vậy có đúng quy định không?
 |
| Ảnh minh họa |
Trả lời:
Trường hợp được cấp giấy chứng nhận QSDĐ:
Tại Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất: Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho QSDĐ hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10 /1993; Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật; Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định nêu trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (1/7/2004) chưa thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ theo quy định nêu trên nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ theo quy định nêu nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành (1/7/2004), nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
Đối với giấy tờ chuyển nhượng trước ngày 1/7/2004 không có xác nhận:
Theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 127 Luật Đất đai năm 2003 thì hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Để khắc phục tình trạng hợp đồng, giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực, tại Điều 11, Nghị định 84/2004/NĐ-CP ngày 25/5/2004 của Chính phủ quy định như sau: Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ hoặc nhà ở gắn liền với QSDĐ ở (gọi chung là người nhận chuyển quyền) trước ngày 1/7/2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển QSDĐ có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định .
Trường hợp ông Nguyễn Hữu Phương phản ánh tại địa phương ông có một vài trường hợp người dân nhận chuyển nhượng đất theo giấy tờ viết tay có chữ ký của chủ hộ nhưng chưa có xác nhận đóng dấu của chính quyền địa phương vào thời điểm chuyển nhượng, nay không được UBND xã xét duyệt, chuyển hồ sơ đề nghị UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Theo quy định tại Điều 11 Nghị định 84/2004/NĐ-CP nêu trên thì giao dịch chuyển nhượng phát sinh trước ngày 1/7/2004 mà giấy tờ chuyển nhượng không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền như công chứng hoặc UBND xã nơi có đất về việc chuyển quyền thì vẫn được xem xét để cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Đối với giao dịch, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ từ ngày 1/7/2004 trở đi phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại UBND theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai mới được xem xét để cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Tuy nhiên, khi xét duyệt, đề nghị cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho trường hợp chuyển nhượng trước ngày 1/7/2004 mà giấy tờ không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền vào thời điểm chuyển nhượng, UBND xã phải xem xét các điều kiện khác như nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng, người chuyển nhượng phải có quyền chuyển nhượng; đất nhận chuyển nhượng sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch sử dụng đất, không có tranh chấp. Nếu đủ điều kiện này UBND xã mới xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và chuyển hồ sơ lên Văn phòng đăng ký QSDĐ giải quyết, trình UBND huyện cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp được cấp giấy chứng nhận QSDĐ:
Tại Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất: Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho QSDĐ hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10 /1993; Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật; Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định nêu trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (1/7/2004) chưa thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ theo quy định nêu trên nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ theo quy định nêu nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành (1/7/2004), nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
Đối với giấy tờ chuyển nhượng trước ngày 1/7/2004 không có xác nhận:
Theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 127 Luật Đất đai năm 2003 thì hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Để khắc phục tình trạng hợp đồng, giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực, tại Điều 11, Nghị định 84/2004/NĐ-CP ngày 25/5/2004 của Chính phủ quy định như sau: Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ hoặc nhà ở gắn liền với QSDĐ ở (gọi chung là người nhận chuyển quyền) trước ngày 1/7/2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển QSDĐ có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định .
Trường hợp ông Nguyễn Hữu Phương phản ánh tại địa phương ông có một vài trường hợp người dân nhận chuyển nhượng đất theo giấy tờ viết tay có chữ ký của chủ hộ nhưng chưa có xác nhận đóng dấu của chính quyền địa phương vào thời điểm chuyển nhượng, nay không được UBND xã xét duyệt, chuyển hồ sơ đề nghị UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Theo quy định tại Điều 11 Nghị định 84/2004/NĐ-CP nêu trên thì giao dịch chuyển nhượng phát sinh trước ngày 1/7/2004 mà giấy tờ chuyển nhượng không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền như công chứng hoặc UBND xã nơi có đất về việc chuyển quyền thì vẫn được xem xét để cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Đối với giao dịch, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ từ ngày 1/7/2004 trở đi phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại UBND theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai mới được xem xét để cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Tuy nhiên, khi xét duyệt, đề nghị cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho trường hợp chuyển nhượng trước ngày 1/7/2004 mà giấy tờ không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền vào thời điểm chuyển nhượng, UBND xã phải xem xét các điều kiện khác như nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng, người chuyển nhượng phải có quyền chuyển nhượng; đất nhận chuyển nhượng sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch sử dụng đất, không có tranh chấp. Nếu đủ điều kiện này UBND xã mới xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và chuyển hồ sơ lên Văn phòng đăng ký QSDĐ giải quyết, trình UBND huyện cấp Giấy chứng nhận.
LS Lê Văn Đài- VPLS Khánh Hưng
(Theo Chinhphu.vn)
*********************************************************
Mua nhà, được giao sổ hồng gốc có hợp lệ?
12/12/2012 11:34
Hỏi: Tôi có mua 1 căn nhà 50m2 nằm trên diện tích nhà ở 200m2 của người bán và là phần còn lại cuối cùng trên lô này của người bán. Các phần kia người bán làm thủ tục tách sổ cho từng người mua rồi.
Đến phần diện tích còn lại của tôi, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ký tên, đóng dấu và xác nhận phần diện tích cuối cùng này đã được chuyển nhượng cho tôi trên sổ hồng gốc của người bán. Vì vậy người bán giao lại cho tôi sổ hồng này (lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân người bán đã đóng đầy đủ theo diện tích bán cho tôi rồi). Các hợp đồng mua bán cho việc này đã được công chứng đầy đủ.
Vậy tôi xin hỏi việc người bán giao cho tôi sổ hồng gốc kèm với các nội dung như trên thì có hợp lệ không, sau này tôi cần sang nhượng/thế chấp thì các thủ tục này đã đảm bảo chưa?
Xuân Lộc (xuanloc3001@...)
Trả lời
Vậy tôi xin hỏi việc người bán giao cho tôi sổ hồng gốc kèm với các nội dung như trên thì có hợp lệ không, sau này tôi cần sang nhượng/thế chấp thì các thủ tục này đã đảm bảo chưa?
Xuân Lộc (xuanloc3001@...)
Trả lời
Căn cứ Điều 450 Bộ Luật dân sự quy định hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và phải có công chứng chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Căn cứ Điều 37 Luật Công chứng, thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán nhà thuộc công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng hoạt động trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Căn cứ khoản 3, Điều 451 Bộ Luật dân sự, bên bán nhà có nghĩa vụ giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng, kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua.
Căn cứ khoản 1, Điều 454 Luật Dân sự, bên bán nhà có quyền nhận nhà ở đúng tình trạng đã thỏa thuận, kèm theo hồ sơ về nhà.
Căn cứ khoản 1, Điều 64 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp mua bán được tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà được công chứng hay chứng thực.
Theo hướng dẫn tại Điều 4 Thông tư số 20/2010/TT-BTNMT ngày 22-10-2010, trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất và chuyển quyền sở hữu nhà dưới hình thức mua bán, tặng cho…, nếu bên mua hay bên nhận tặng cho nhà đất có yêu cầu sử dụng giấy chứng nhận chủ quyền nhà đất đã cấp trước đây cho chủ cũ, thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ xác nhận việc chuyển quyền vào trang 3, 4 của giấy chứng nhận bao gồm các nội dung liên quan đến thông tin về nhân thân của bên mua nhà đất.
Theo thư trình bày, hợp đồng mua bán nhà của ông/bà đã được công chứng, bên mua và bên bán đã hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đã cập nhật việc thay đổi tên của chủ sở hữu nhà ở và tên của người sử dụng đất tại trang bổ sung của giấy chứng nhận chủ quyền nhà đất.
Do đó, căn cứ vào các quy định nêu trên, hiện nay việc người bán giao cho ông /bà giấy chứng nhận chủ quyền bản chính và các giấy tờ liên quan đến căn nhà thể hiện tên của người mua như thư trình bày, được xem là hai bên đã thực hiện thủ tục mua bán theo đúng quy định của pháp luật.
Vì vậy, ông/bà có toàn quyền thực hiện các quyền của mình đối với căn nhà đó là quyền bán, thế chấp, cho thuê… căn nhà theo quy định của pháp luật.
Trân trọng,
Luật sư Phạm Đình Sơn
(Theo TTO)
***********************************************************
Có an toàn khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ?
25/09/2012 13:57
Hỏi: Tôi hiện làm việc tại thị trấn Đông Anh, Hà Nội. Tôi đang muốn mua một lô đất 50m2 của Công ty cổ phần XD&TM A nằm trên địa bàn thị trấn Đông Anh nhưng hiện tại lô đất đó chưa có sổ đỏ.
Đất thuộc khu dân cư do công ty phân đất cho cán bộ công nhân viên công ty. Xin hỏi thủ tục mua bán cũng như những giấy tờ cần thiết cho việc mua bán lô đất nói trên phải như thế nào? Trình tự ra sao? Cảm ơn.
Tung Chu Anh (chutungbka@... )
Trước tiên, xin khẳng định với bạn điều kiện tiên quyết cho người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất (như chuyển nhượng, tặng cho... ) là đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên thực tế, việc mua bán đất dự án chưa có sổ đỏ thường được lách luật bằng việc ký với nhau hợp đồng đặt cọc với nội dung hứa mua, hứa bán.
Trong trường hợp một số dự án đầu tư xây dựng theo hình thức phân lô bán nền, chủ đầu tư và bên mua thực hiện mua bán theo hình thức góp vốn để hưởng quyền mua nền nhà thì khi đó việc mua bán đất được thực hiện thông qua việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn... Tuy nhiên, các hình thức mua bán này thường tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.
Để được pháp luật bảo hộ việc mua bán cũng như được bảo hộ quyền sử dụng đất, việc mua bán đất của bạn nhất thiết phải theo trình tự, thủ tục quy định, điều đó đòi hỏi thửa đất bạn định chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Trân trọng.
Tung Chu Anh (chutungbka@... )
Trả lời
Trên thực tế, việc mua bán đất dự án chưa có sổ đỏ thường được lách luật bằng việc ký với nhau hợp đồng đặt cọc với nội dung hứa mua, hứa bán.
Trong trường hợp một số dự án đầu tư xây dựng theo hình thức phân lô bán nền, chủ đầu tư và bên mua thực hiện mua bán theo hình thức góp vốn để hưởng quyền mua nền nhà thì khi đó việc mua bán đất được thực hiện thông qua việc chuyển nhượng hợp đồng góp vốn... Tuy nhiên, các hình thức mua bán này thường tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.
Để được pháp luật bảo hộ việc mua bán cũng như được bảo hộ quyền sử dụng đất, việc mua bán đất của bạn nhất thiết phải theo trình tự, thủ tục quy định, điều đó đòi hỏi thửa đất bạn định chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Trân trọng.
Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH
(Theo TTO)
*******************************************************
Chuyển nhượng và tách thửa đất chưa có sổ đỏ
20/01/2011
Hỏi: Tôi muốn mua một lô đất nhỏ (75 m2) trong lô đất lớn có sổ đỏ chung gồm 2 căn nhà đang xây dựng và 1 lô đất nhỏ (trị giá 750 triệu đồng) tọa lạc ở khu dân cư hiện hữu gần UBND Q.12, Tp.HCM. Hiện bên bán bắt buộc tôi đưa trước 650 triệu đồng khi ký hợp đồng tay.
Sau khi ra công chứng đưa thêm 50 triệu đồng, 50 triệu đồng còn lại sau khi ra sổ đưa hết cho bên bán. Xin hỏi trong trường hợp này liệu tôi có nhận chuyển nhượng được không? Nếu được thì thực hiện như thế nào để tránh rủi ro?
Trả lời:
Theo quy định của Luật đất đai hiện hành, đất chuyển nhượng phải có giấy tờ hợp lệ, trường hợp tách thửa thì phải đảm bảo các điều kiện về tách thửa.
Trường hợp của ông, theo quy định tại Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM thì tại khu vực quận 12, việc tách thửa đất ở phải đảm bảo thửa đất được tách và thửa đất còn lại có diện tích từ 80m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
Căn cứ quy định này thì Nhà nước không cho phép thực hiện việc chuyển nhượng đất trên.
Tuy nhiên, cũng xin được nói thêm, nếu chủ đất xin phép xây dựng và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà trên đất. Trường hợp này nếu thửa đất được tách chuyển nhượng cho ông và thửa đất còn lại có diện tích từ 50m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m thì sẽ được phép tách thửa và chuyển nhượng.
Nếu thửa đất thuộc trường hợp được tách và chuyển nhượng như nói trên, để giảm rủi ro ông nên đề nghị bên chuyển nhượng lập bản vẽ chuyển nhượng một phần có xác nhận của UBND quận 12. Sau đó hai bên tiến hành lập hợp đồng mua bán và có chứng nhận của công chứng.
Nội dung hợp đồng, các bên có quyền tự thỏa thuận về tiền đặt cọc và các cam kết khác. Hợp đồng này được pháp luật bảo vệ và đảm bảo thực hiện.
Thân ái chào ông.
Hong Manh Ho Dang (manh_mkt@... )
Trả lời:
Theo quy định của Luật đất đai hiện hành, đất chuyển nhượng phải có giấy tờ hợp lệ, trường hợp tách thửa thì phải đảm bảo các điều kiện về tách thửa.
Trường hợp của ông, theo quy định tại Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM thì tại khu vực quận 12, việc tách thửa đất ở phải đảm bảo thửa đất được tách và thửa đất còn lại có diện tích từ 80m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
Căn cứ quy định này thì Nhà nước không cho phép thực hiện việc chuyển nhượng đất trên.
Tuy nhiên, cũng xin được nói thêm, nếu chủ đất xin phép xây dựng và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà trên đất. Trường hợp này nếu thửa đất được tách chuyển nhượng cho ông và thửa đất còn lại có diện tích từ 50m2 trở lên và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m thì sẽ được phép tách thửa và chuyển nhượng.
Nếu thửa đất thuộc trường hợp được tách và chuyển nhượng như nói trên, để giảm rủi ro ông nên đề nghị bên chuyển nhượng lập bản vẽ chuyển nhượng một phần có xác nhận của UBND quận 12. Sau đó hai bên tiến hành lập hợp đồng mua bán và có chứng nhận của công chứng.
Nội dung hợp đồng, các bên có quyền tự thỏa thuận về tiền đặt cọc và các cam kết khác. Hợp đồng này được pháp luật bảo vệ và đảm bảo thực hiện.
Thân ái chào ông.
LS HUỲNH VĂN NÔNG
(Theo Tuổi trẻ)
***********************************************************
Có nên mua căn hộ đã hoàn thiện, chưa có sổ hồng?
25/12/2010 07:52
Hỏi: Tòa chung cư ở khu đô thị mới An Phú - An Khánh (Tp.HCM) của một công ty hiện đã hoàn thiện và bàn giao cho các hộ vào ở nhưng chưa có sổ hồng. Vậy tôi có nên mua loại căn hộ này không?
Tôi được tư vấn nếu nộp trước 95% số tiền sẽ được bàn giao căn hộ vào ở ngay, phần còn lại sẽ nộp sau khi có sổ hồng - khoảng tháng 3-2011. Tôi được biết công ty có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng chung cư, quyết định của UBND quận 2 về việc cấp số nhà cho các căn hộ.
Vậy tôi có nên mua căn hộ này không? Chung cư này có được cấp sổ hồng cho các hộ vào ở không?
Trả lời:
- Theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua các căn hộ thuộc chung cư như bạn trình bày sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là “giấy chứng nhận”). Tùy vào thực trạng của chung cư (như có được xây dựng đúng giấy phép đầu tư hay không, đã đảm bảo đầy đủ các quy định hiện hành về hoàn công, về phòng chống cháy nổ...) mà người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận đúng tiến độ hoặc chậm hơn thời gian quy định.
Bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để làm rõ về việc trong thời hạn bao lâu sẽ được cấp giấy chứng nhận. Nếu cần thiết, bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư xác lập thêm một bản cam kết về thời hạn được cấp giấy chứng nhận kể từ thời điểm xác lập hợp đồng mua bán căn hộ.
Vậy tôi có nên mua căn hộ này không? Chung cư này có được cấp sổ hồng cho các hộ vào ở không?
Trả lời:
- Theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua các căn hộ thuộc chung cư như bạn trình bày sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là “giấy chứng nhận”). Tùy vào thực trạng của chung cư (như có được xây dựng đúng giấy phép đầu tư hay không, đã đảm bảo đầy đủ các quy định hiện hành về hoàn công, về phòng chống cháy nổ...) mà người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận đúng tiến độ hoặc chậm hơn thời gian quy định.
Bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để làm rõ về việc trong thời hạn bao lâu sẽ được cấp giấy chứng nhận. Nếu cần thiết, bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư xác lập thêm một bản cam kết về thời hạn được cấp giấy chứng nhận kể từ thời điểm xác lập hợp đồng mua bán căn hộ.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu
(Theo TTO)
**************************************************
Không nên mua nhà khi chưa có giấy tờ
29/11/2010 09:13
Hỏi: Vợ chồng tôi định mua một căn nhà, nhà xây 3 tầng gần khu quân đội ở quận Hải An (Hải Phòng). Nhà xây trên mảnh đất 30m2 do một bộ đội được cấp đất để ở, trong quyết định có ghi rõ không được bán hay sang nhượng.
Người bán nhà cho chúng tôi bảo ở xung quanh đấy họ mua rất nhiều, chúng tôi rất phân vân vì cũng muốn mua căn nhà đó. Nếu được mua người được cấp đất đó sẽ ký tên ủy quyền cho vợ chồng tôi.
Xin hỏi nếu mua, quyền lợi của vợ chồng tôi có được đảm bảo? Nếu mua tôi phải yêu cầu họ cung cấp những giấy tờ thủ tục gì? Có trường hợp nào quân đội sẽ thu lại mảnh đất đó? Xin cảm ơn.
-Trả lời:
Theo thư của ông, tôi hiểu rằng nhà mà ông định mua là chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Tại khoản 1 điều 91 Luật nhà ở đã quy định việc mua bán nhà ở chỉ được phép thực hiện khi nhà ở đó đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Do vậy, hiện tại việc mua bán nhà sẽ không được pháp luật công nhận.
Theo tôi, ông nên đề nghị người được cấp nhà liên hệ với UBND quận Hải An để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sau đó làm thủ tục bán nhà lại cho ông bằng một hợp đồng có chứng nhận của công chứng.
Thân ái chào ông.
- Trả lời:
Như bạn trình bày:
- Bạn mua một mảnh đất không có sổ đỏ, chỉ có quyết định phân đất của Công ty và Biên bản thu tiền hóa giá mảnh đất của người chủ đầu tiên.
- Chủ bán đất bây giờ không phải là chính chủ trên quyết định phân đất.
Như vậy bạn không thể trực tiếp ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất nêu trên với công chứng nhà nước được. Vì phải chính người có Quyết định phân đất của công ty và có Biên bản thu tiền hóa giá mảnh đất (người chủ đầu tiên)
Mảnh đất trên được áp giá để tính thuế là loại thuế: Thuế sử dụng đất.
Trong tương lai nếu làm sổ đỏ thì bạn cần phải có những thủ tục sau đây:
Căn cứ vào pháp luật Việt Nam hiện hành, điều chỉnh về vấn đề QSH nhà ở và QSD đất ở, chúng tôi xin trả lời như sau:
1. Theo quy định tại Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP: Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSD đất hoặc nhà ở gắn iền QSD đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển QSD đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển QSD đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
2. Theo đó, căn cứ các quy định của Luật Đất đai và Nghị định 88/2009/NĐ-CP thì thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các giấy tờ về quyền sử dụng đất; giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật; bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
Căn cứ vào những quy định nêu trên, bạn nên trực tiếp liên hệ với văn phòng đăng ký QSD đất hoặc cơ quan Tài nguyên Môi trường cấp huyện nơi mảnh đất tọa lạc để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSD đất.
Do Bạn không cung cấp thông tin chính xác, đia chỉ và vị trí miếng đất nên tôi không thể tính cụ thể số tiền Bạn phải nộp thuế là bao nhiêu. Tuy nhiên, tôi có thể cung cấp thông tin Bạn phải nộp các lọai thuế sau đây:
1- Tiền sử dụng đất.
2- Lệ phí trước bạ.
Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, các nghĩa vụ tài chính bạn phải nộp trong trường hợp này sẽ gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Theo đó, bạn phải nộp tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSD đất (trừ trường hợp quy định tại khoản 1, điều 50 Luật đất đai).
Tiền sử dụng đất được tính theo diện tích đất được cấp giấy chứng nhận và giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo Quyết định số 102/2009/QĐ - UBND ngày 24/12/2009 của UBND TP HCM về ban hành Quy định về giá các lọai đất trên địa bàn TP HCM.
Ngoài ra, đối với các trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng chưa nộp hoặc nộp chưa đủ lệ phí trước bạ thì phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 1 Nghị định số 80/2008/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%.
- Trả lời:
Theo quy định tại điều 91 - Luật Nhà ở, nhà ở được đưa vào tham gia các giao dịch như mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có đủ các điều kiện sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn hộ mà bạn dự định mua chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, về nguyên tắc việc mua bán đó chưa hoàn thành theo qui định của pháp luật được quy định tại điều 450 - Bộ luật Dân sự thì “Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Căn cứ vào điều luật trên, bạn yêu cầu chủ hộ phải làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sau đó bạn mới làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở từ chủ cũ sang tên cho bạn thì việc mua bán đó mới đúng quy định của pháp luật.
- Trả lời:
Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 91 và khoản 3 điều 93 Luật nhà ở, giao dịch mua bán nhà ở phải đáp ứng điều kiện là nhà ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực theo quy định.
Do bà và ông A chỉ mua bán bằng giấy tay và căn nhà chưa được cấp chủ quyền, nên hợp đồng mua bán này không có hiệu lực pháp luật.
Căn cứ các điều 128, điều 134 và điều 137 Bộ luật dân sự, bà có thể khởi kiện ông A tại Tòa án nhân dân quận huyện nơi có nhà để yêu cầu tòa án tuyên giao dịch mua bán giữa bà và ông A vô hiệu và buộc ông A trả lại cho bà toàn bộ số tiền đã nhận.
Do giữa bà và ông A đã ký với nhau giấy thỏa thuận hủy hợp đồng và bà chỉ mới nhận lại 820 triệu đồng nên bà có thể yêu cầu tòa án buộc ông A phải trả tiếp cho bà 60 triệu đồng còn lại.
Khi nộp đơn khởi kiện, bà cần cung cấp đầy đủ cho tòa án các giấy tờ cho thấy bà đã giao cho ông A số tiền cọc, tiền mua nhà (giấy nhận cọc, giấy chuyển tiền ngân hàng) và các chứng cứ khác có liên quan.
Trường hợp bà cho rằng ông A lừa đảo bà nhằm chiếm đoạt tài sản thì có thể làm đơn tố giác tội phạm gửi đến cơ quan cảnh sát điều tra công an cấp huyện để kiểm tra, xác minh và quyết định việc khởi tố hoặc không khởi tố vụ án hình sự, kèm theo các chứng cứ cho thấy ông A đã có dấu hiệu lừa đảo để nhận tiền của bà (cung cấp thông tin sai về diện tích nhà, về tình trạng pháp lý của căn nhà và các giấy tờ về giao nhận tiền, về tư cách chủ sở hữu căn nhà…).
Trong trường hợp vụ án được khởi tố, yêu cầu bồi hoàn của bà đối với ông A. có thể được giải quyết cùng với việc giải quyết vụ án hình sự.
Trân trọng kính chào.
- Trả lời:
Việc cần làm trước nhất: bạn liên hệ UBND Phường hoặc Phòng Tài Nguyên Môi Trường để được cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất để biết khu đất dự định mua có phù hợp quy hoạch và có ai tranh chấp hay không. Nếu phù hợp quy hoạch và không ai tranh chấp thì khu đất sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thì bạn có thể giao dịch qua các bước để mua phần đất này.
Biên nhận chỉ thể hiện khu đất đang được tiến hành xem xét cấp GCNQSDĐ theo quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành cho người đang sử dụng đất.
Hai bên có thể lập hợp đồng đặt cọc và hứa mua bán phần đất này theo quy định của Bộ luật dân sự.
Ngay sau khi cấp GCNQSDĐ theo quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thì tiến hành thủ tục mua bán tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Xin hỏi nếu mua, quyền lợi của vợ chồng tôi có được đảm bảo? Nếu mua tôi phải yêu cầu họ cung cấp những giấy tờ thủ tục gì? Có trường hợp nào quân đội sẽ thu lại mảnh đất đó? Xin cảm ơn.
Duong Vân Trang (vantrang@...)
-Trả lời:
Theo thư của ông, tôi hiểu rằng nhà mà ông định mua là chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Tại khoản 1 điều 91 Luật nhà ở đã quy định việc mua bán nhà ở chỉ được phép thực hiện khi nhà ở đó đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Do vậy, hiện tại việc mua bán nhà sẽ không được pháp luật công nhận.
Theo tôi, ông nên đề nghị người được cấp nhà liên hệ với UBND quận Hải An để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sau đó làm thủ tục bán nhà lại cho ông bằng một hợp đồng có chứng nhận của công chứng.
Thân ái chào ông.
LS HUỲNH VĂN NÔNG
(Theo Tuổi trẻ)
*******************************************************
Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất
09/06/2010 14:58
Hỏi: Tôi định mua mảnh đất, trên mảnh đất này có căn nhà cấp 4 là tập thể cơ quan đã có giấy thanh lý nhà nhưng chưa có sổ đỏ và diện tích thực tế của mảnh đất lại lớn hơn diện tích ghi trên giấy.
Vậy tôi muốn mua thì phải làm những thủ tục gì và cần những giấy tờ gì để sau này có thể làm sổ đỏ đứng tên gia đình mình.
Xin chân thành cảm ơn.
- Trả lời:
Theo quy định tại khoản 1, 2 điều 689 về hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau :
1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Cho nên trong trường hợp này chị nên chờ cho gia đình bên bán hoàn tất mọi thủ tục để được cấp giấy chứng nhận QSD đất và sau đó hai bên tiến hành việc chuyển nhượng theo trình tự của pháp luật.
Xin chân thành cảm ơn.
- Trả lời:
Theo quy định tại khoản 1, 2 điều 689 về hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau :
1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Cho nên trong trường hợp này chị nên chờ cho gia đình bên bán hoàn tất mọi thủ tục để được cấp giấy chứng nhận QSD đất và sau đó hai bên tiến hành việc chuyển nhượng theo trình tự của pháp luật.
Theo Archi
*************************************************
Hợp đồng mua bán nhà không có sổ đỏ
20/05/2010 15:31
Hỏi: Tôi mua một mảnh đất mà không có sổ đỏ, chỉ có quyết định phân đất của Công ty và biên bản thu tiền hóa giá mảnh đất của người chủ đầu tiên. Chủ bán đất bây giờ không phải là chính chủ trên quyết định phân đất.
Vậy tôi có làm hợp đồng với công chứng nhà nước được không? đất được áp giá để tính thuế là loại gì?
Và trong tương lai nếu làm sổ đỏ thì cần phải có những thủ tục gì? tiền thuế là bao nhiêu?
Xin chân thành cảm ơn!
Và trong tương lai nếu làm sổ đỏ thì cần phải có những thủ tục gì? tiền thuế là bao nhiêu?
Xin chân thành cảm ơn!
(nguyenductrung.ce@gmail.com)
- Trả lời:
Như bạn trình bày:
- Bạn mua một mảnh đất không có sổ đỏ, chỉ có quyết định phân đất của Công ty và Biên bản thu tiền hóa giá mảnh đất của người chủ đầu tiên.
- Chủ bán đất bây giờ không phải là chính chủ trên quyết định phân đất.
Như vậy bạn không thể trực tiếp ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất nêu trên với công chứng nhà nước được. Vì phải chính người có Quyết định phân đất của công ty và có Biên bản thu tiền hóa giá mảnh đất (người chủ đầu tiên)
Mảnh đất trên được áp giá để tính thuế là loại thuế: Thuế sử dụng đất.
Trong tương lai nếu làm sổ đỏ thì bạn cần phải có những thủ tục sau đây:
Căn cứ vào pháp luật Việt Nam hiện hành, điều chỉnh về vấn đề QSH nhà ở và QSD đất ở, chúng tôi xin trả lời như sau:
1. Theo quy định tại Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP: Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSD đất hoặc nhà ở gắn iền QSD đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển QSD đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển QSD đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
2. Theo đó, căn cứ các quy định của Luật Đất đai và Nghị định 88/2009/NĐ-CP thì thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các giấy tờ về quyền sử dụng đất; giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật; bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.
Căn cứ vào những quy định nêu trên, bạn nên trực tiếp liên hệ với văn phòng đăng ký QSD đất hoặc cơ quan Tài nguyên Môi trường cấp huyện nơi mảnh đất tọa lạc để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSD đất.
Do Bạn không cung cấp thông tin chính xác, đia chỉ và vị trí miếng đất nên tôi không thể tính cụ thể số tiền Bạn phải nộp thuế là bao nhiêu. Tuy nhiên, tôi có thể cung cấp thông tin Bạn phải nộp các lọai thuế sau đây:
1- Tiền sử dụng đất.
2- Lệ phí trước bạ.
Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, các nghĩa vụ tài chính bạn phải nộp trong trường hợp này sẽ gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Theo đó, bạn phải nộp tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSD đất (trừ trường hợp quy định tại khoản 1, điều 50 Luật đất đai).
Tiền sử dụng đất được tính theo diện tích đất được cấp giấy chứng nhận và giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo Quyết định số 102/2009/QĐ - UBND ngày 24/12/2009 của UBND TP HCM về ban hành Quy định về giá các lọai đất trên địa bàn TP HCM.
Ngoài ra, đối với các trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng chưa nộp hoặc nộp chưa đủ lệ phí trước bạ thì phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 1 Nghị định số 80/2008/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%.
LS Ngô Thị Phúc
Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM
Theo Thanh niên
***********************************************
Có mua bán nhà khi chưa có “sổ đỏ”?
06/05/2010 08:45
Hỏi: Gia đình tôi định mua lại một căn hộ ở Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì nhưng chủ căn hộ chưa được cấp “sổ đỏ”.
Xin hỏi tôi phải làm những thủ tục nào để được chuyển nhượng tên sổ đỏ sang tên tôi?
Đoàn Mạnh Thắng (Từ Liêm, Hà Nội)
- Trả lời:
Theo quy định tại điều 91 - Luật Nhà ở, nhà ở được đưa vào tham gia các giao dịch như mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có đủ các điều kiện sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn hộ mà bạn dự định mua chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, về nguyên tắc việc mua bán đó chưa hoàn thành theo qui định của pháp luật được quy định tại điều 450 - Bộ luật Dân sự thì “Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Căn cứ vào điều luật trên, bạn yêu cầu chủ hộ phải làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sau đó bạn mới làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở từ chủ cũ sang tên cho bạn thì việc mua bán đó mới đúng quy định của pháp luật.
LS Bùi Sinh Quyền
Văn phòng LS Phúc Thọ
Theo ANTĐ
***********************************************
Mua nhầm nhà không đúng diện tích
03/05/2010 08:44
Hỏi: Tôi có thực hiện giao dịch mua nhà với anh A.. Chị T và anh A cho biết căn nhà có diện tích 36,1m2 có quyết định phân nhà và sơ đồ ô thửa đã đo đạc chờ cấp sổ đỏ.
Vì chủ quan, tin tưởng nên tôi không xem giấy tờ mà đặt cọc 50 triệu đồng cho anh A và thỏa thuận sẽ mua với giá 890 triệu đồng.
Tôi tiến hành chuyển khoản 830 triệu đồng cho anh A. Nhưng sau đó lại phát hiện giấy tờ nhà chỉ có sơ đồ đo vẽ do Công ty cổ phần địa chính Ba Đình thực hiện, không ghi ngày tháng, không có số hiệu ô thửa, đề tên chị T; quyết định phân nhà có công chứng lại đề tên ông C với diện tích 21m2; giấy tờ bán nhà viết tay của ông C. cho ông H.
Anh A có nói là những giấy tờ khác đã cầm ra phường công chứng, nhưng khi phát hiện giấy tờ không làm được sổ đỏ tôi đề nghị anh A trả lại tôi toàn bộ khoản tiền 50 triệu + 830 triệu. Tuy nhiên anh A. chỉ đồng ý trả lại 820 triệu và ép tôi phải ký vào bản thỏa thuận hủy hợp đồng mua bán đã ký.
Xin hỏi tôi có thể kiện anh A ra tòa dân sự để tuyên hủy giao dịch mua bán giữa tôi và anh A và đòi lại khoản tiền 60 triệu được không? Nếu có thể, tôi có thể kiện anh A. ra tòa vì hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản được không? Xin cảm ơn.
Tôi tiến hành chuyển khoản 830 triệu đồng cho anh A. Nhưng sau đó lại phát hiện giấy tờ nhà chỉ có sơ đồ đo vẽ do Công ty cổ phần địa chính Ba Đình thực hiện, không ghi ngày tháng, không có số hiệu ô thửa, đề tên chị T; quyết định phân nhà có công chứng lại đề tên ông C với diện tích 21m2; giấy tờ bán nhà viết tay của ông C. cho ông H.
Anh A có nói là những giấy tờ khác đã cầm ra phường công chứng, nhưng khi phát hiện giấy tờ không làm được sổ đỏ tôi đề nghị anh A trả lại tôi toàn bộ khoản tiền 50 triệu + 830 triệu. Tuy nhiên anh A. chỉ đồng ý trả lại 820 triệu và ép tôi phải ký vào bản thỏa thuận hủy hợp đồng mua bán đã ký.
Xin hỏi tôi có thể kiện anh A ra tòa dân sự để tuyên hủy giao dịch mua bán giữa tôi và anh A và đòi lại khoản tiền 60 triệu được không? Nếu có thể, tôi có thể kiện anh A. ra tòa vì hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản được không? Xin cảm ơn.
(thacmac_hoiai@...)
- Trả lời:
Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 91 và khoản 3 điều 93 Luật nhà ở, giao dịch mua bán nhà ở phải đáp ứng điều kiện là nhà ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực theo quy định.
Do bà và ông A chỉ mua bán bằng giấy tay và căn nhà chưa được cấp chủ quyền, nên hợp đồng mua bán này không có hiệu lực pháp luật.
Căn cứ các điều 128, điều 134 và điều 137 Bộ luật dân sự, bà có thể khởi kiện ông A tại Tòa án nhân dân quận huyện nơi có nhà để yêu cầu tòa án tuyên giao dịch mua bán giữa bà và ông A vô hiệu và buộc ông A trả lại cho bà toàn bộ số tiền đã nhận.
Do giữa bà và ông A đã ký với nhau giấy thỏa thuận hủy hợp đồng và bà chỉ mới nhận lại 820 triệu đồng nên bà có thể yêu cầu tòa án buộc ông A phải trả tiếp cho bà 60 triệu đồng còn lại.
Khi nộp đơn khởi kiện, bà cần cung cấp đầy đủ cho tòa án các giấy tờ cho thấy bà đã giao cho ông A số tiền cọc, tiền mua nhà (giấy nhận cọc, giấy chuyển tiền ngân hàng) và các chứng cứ khác có liên quan.
Trường hợp bà cho rằng ông A lừa đảo bà nhằm chiếm đoạt tài sản thì có thể làm đơn tố giác tội phạm gửi đến cơ quan cảnh sát điều tra công an cấp huyện để kiểm tra, xác minh và quyết định việc khởi tố hoặc không khởi tố vụ án hình sự, kèm theo các chứng cứ cho thấy ông A đã có dấu hiệu lừa đảo để nhận tiền của bà (cung cấp thông tin sai về diện tích nhà, về tình trạng pháp lý của căn nhà và các giấy tờ về giao nhận tiền, về tư cách chủ sở hữu căn nhà…).
Trong trường hợp vụ án được khởi tố, yêu cầu bồi hoàn của bà đối với ông A. có thể được giải quyết cùng với việc giải quyết vụ án hình sự.
Trân trọng kính chào.
LS HUỲNH VĂN NÔNG
Theo Tuổi trẻ
*************************************************
Có được mua đất chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
29/04/2010 08:16
Hỏi: Tôi đang xem và hiện đang muốn mua 1 lô đất ở phường Trảng Dài TP. Biên Hòa. Nhưng hiện lô đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và chỉ có 1 biên nhận hồ sơ đăng ký Quyền sử dụng đất do Sở Địa chính Đồng Nai cấp tháng 7/2007.
Theo tài liệu tham khảo trên mạng thì từ 1/1/2008 khi mua bán nhà đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trước thời gian đó thì có quyền sang nhượng đất. Vậy tôi có thể mua lô đất này khi chưa có GCNQSDĐ phải không?
Trong trường hợp tôi mua lô đất này và giữ giấy tờ cần thiết thì sau khi lô đất được cấp GCNQSDĐ (theo tên người bán trong biên nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận) thì lúc đó tôi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất có hợp pháp không?
Xin chân thành cảm ơn!
Trong trường hợp tôi mua lô đất này và giữ giấy tờ cần thiết thì sau khi lô đất được cấp GCNQSDĐ (theo tên người bán trong biên nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận) thì lúc đó tôi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất có hợp pháp không?
Xin chân thành cảm ơn!
ryandn86@yahoo.com.vn
- Trả lời:
Việc cần làm trước nhất: bạn liên hệ UBND Phường hoặc Phòng Tài Nguyên Môi Trường để được cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất để biết khu đất dự định mua có phù hợp quy hoạch và có ai tranh chấp hay không. Nếu phù hợp quy hoạch và không ai tranh chấp thì khu đất sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thì bạn có thể giao dịch qua các bước để mua phần đất này.
Biên nhận chỉ thể hiện khu đất đang được tiến hành xem xét cấp GCNQSDĐ theo quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành cho người đang sử dụng đất.
Hai bên có thể lập hợp đồng đặt cọc và hứa mua bán phần đất này theo quy định của Bộ luật dân sự.
Ngay sau khi cấp GCNQSDĐ theo quy định của Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thì tiến hành thủ tục mua bán tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
LS Ngô Minh Trực
Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM
Theo Thanh niên
.jpg)
.jpg)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét