CẬP NHẬT TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN TỪ 22/02/2015 - 28/02/2015

Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 22/2 - 28/2

28/02/2015 14:16

Doanh nghiệp bất động sản (BĐS) kỳ vọng lợi nhuận khủng trong năm 2015; Môi giới BĐS thành công cần hội tụ cả kiến thức và "cái tâm"; Dự án địa ốc khởi động nhộn nhịp ngay sau Tết Nguyên đán... là những thông tin nổi bật trên thị trường trong tuần cuối cùng của tháng 2 năm 2015.

Tin tức BĐS nổi bật tuần

- Doanh nghiệp BĐS kỳ vọng lợi nhuận khủng trong năm 2015: Thị trường địa ốc được kỳ vọng sẽ có nhiều cú huých trong năm nay, các doanh nghiệp BĐS đã lên kế hoạch bán hàng, công bố mở bán với kế hoạch doanh thu và lợi nhuận tăng cao so với năm vừa qua. Điển hình như Công ty Novaland, Tập đoàn FLC, Công ty địa ốc Phát Đạt…

- Môi giới BĐS thành công cần hội tụ cả kiến thức và "cái tâm": Môi giới BĐS là nghề có thu nhập cao, chính điều đó đã thu hút được sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, để thành công với nghề này không phải dễ, người môi giới mới chỉ có kiến thức thì chưa đủ mà phải có cả "cái tâm". Môi giới phải xây dựng các mối quan hệ, tích lũy kinh nghiệm và tận tâm với nghề.

- Dự án địa ốc khởi động nhộn nhịp ngay sau Tết Nguyên đán: Ngay sau kỳ nghỉ Tết, các dự án BĐS đồng loạt khai xuân và bắt đầu hoạt động quy củ. Đặc biệt, tháng Giêng Ất Mùi này với dân kinh doanh địa ốc không còn là "tháng ăn chơi" nữa. Sự thay đổi này là do thanh khoản của thị trường cuối năm 2014 và đầu năm 2015 khá tốt, đặc biệt là phân khúc chung cư.

- Nhà đầu tư ngoại dự báo 2015 là năm hào hứng của BĐS Việt Nam: Các nhà đầu tư nước ngoài nhận định, thị trường BĐS năm Ất Mùi sẽ nhộn nhịp nhất trong vòng 7-8 năm qua nhờ những chính sách hỗ trợ sắp có hiệu lực, sự ổn định của kinh tế vĩ mô, tâm lý nhà đầu tư thay đổi tích cực và niềm tin trên thị trường tăng cao.

Theo dự báo của các nhà đầu tư nước ngoài, 2015 là năm hào hứng của BĐS Việt Nam (Ảnh minh họa, nguồn: Vnexpress)

- Những dự án BĐS thu hút khách hàng trong năm 2015: 2014 là năm đánh dấu bước chuyển mình của thị trường BĐS với hàng loạt dự án mới có vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng. Những dự án này đã “khuấy động” thị trường năm qua và hứa hẹn sẽ là điểm sáng của năm 2015. Đó là Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Tropic Garden, Đông Tăng Long…

Dự án BĐS nổi bật tuần

- Tổ chức khởi công Dự án Khu công nghiệp Phú Hà: Sáng ngày 26/2, Tổng công ty Viglacera - CTCP đã tiến hành khởi công Dự án Khu công nghiệp Phú Hà - Giai đoạn 1 sau hơn 2 tháng được cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Khu công nghiệp này nằm trên địa bàn các xã Hà Thạch, Phú Hộ, Hà Lộc, thị xã Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ với tổng mức đầu tư trên 1.730 tỷ đồng và quy mô giai đoạn 1 là 350 ha.

- Tiến hành khởi công xây mới Bệnh viện Gò Vấp: Ngày 27/2, UBND quận Gò Vấp, Tp.HCM đã tổ chức lễ khởi công xây dựng mới bệnh viện quận Gò Vấp với tổng vốn đầu tư dự án là hơn 470 tỷ đồng từ ngân sách của Tp.HCM. Bệnh viện này sẽ tọa lạc tại số 304 Quang Trung, phường 11, quận Gò Vấp.

- Tổ chức khánh thành nhiều công trình y tế hiện đại: Mới đây, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã đưa vào sử dụng bệnh viện mới hiện đại với vốn đầu tư 1100 tỷ đồng (ngày 26/2). Bộ Y tế cũng tổ chức khánh thành Khu kỹ thuật cao của bệnh viện Hữu nghị Việt Đức và Khu Khám bệnh thuộc dự án Cải tạo và nâng cấp bệnh viện Nhi Trung ương giai đoạn II.

* Báo cáo này dành riêng cho khách hàng và đối tác của Batdongsan.com.vn

(Theo TH) 

********************************************************************************

Rủi ro lớn khi đổ quá nhiều tiền vào bất động sản

28/02/2015 08:04

Đó chính là nhận định của nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia TS. Lê Xuân Nghĩa khi nói về triển vọng của thị trường sáp nhập, mua bán bất động sản (BĐS) trong năm 2015.

TS. Lê Xuân Nghĩa đánh giá, nếu nguồn tài chính tập trung vào BĐS thì thị trường này dễ bị tổn thương bởi tín dụng tăng mạnh có thể khiến bong bóng BĐS quay trở lại.

Đầu cơ địa ốc là tự giết mình

Theo nhiều chuyên gia, trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ có 4 yếu tố tăng nếu nhìn ở khía cạnh lạc quan. Đó là tăng đầu tư; tăng nhu cầu về nhà ở; tăng  sát nhập, mua bán và tăng tín dụng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn không ít rủi ro. Đơn cử, yếu tố pháp lý, rào cản về nợ xấu và tính dễ bị tổn thương của thị trường này. Nhất là tình trạng đầu cơ và "thổi giá" bắt đầu có dấu hiệu tái diễn, tập trung nhiều nhất ở phân khúc cao cấp.

Trên thực tế, giá cả BĐS còn bấp bênh mặc dù giao dịch đã tăng trở lại. Điều đáng lo ngại là yếu tố "thổi giá" luôn tỷ lệ thuận với tổng số giao dịch.

Nhiều chủ đầu tư mới đây đã ồ ạt tung ra các dòng BĐS cao cấp có mức giá "trên trời". Đặc biệt điều đáng chú ý là có những cái tên trước đó chưa từng xuất hiện trên thị trường này. Cũng có những cái tên vốn chỉ thực hiện những dự án BĐS bình dân cũng đã bắt đầu "lấn sân" sang phân khúc cao cấp.

Doanh nghiệp BĐS đang có cơ hội lớn nếu đầu tư đúng hướng (ảnh: Ngôn Dân)

Người khách hàng dư dả có quyền sở hữu những BĐS giá cao. Nhưng theo cảnh báo của nhiều chuyên gia, tại thời điểm này, nếu mua những dự án BĐS cao cấp để đầu tư thì phải hết sức thận trọng vì rủi ro luôn hiện hữu phía trước.

Người dân tự xây nhà, doanh nghiệp sẽ "chết"

Khi nghe chuyện xây nhà ở phải theo nhu cầu của thị trường có vẻ thừa. Tuy nhiên, nếu dạo một vòng ở khu vực trung tâm Tp.HCM sẽ nhận thấy có khá nhiều dự án căn hộ mặc dù đã hoàn tất xây thô nhưng không thể hoàn thiện và đưa vào sử dụng bởi hệ lụy của "cơn sốt" địa ốc trước đây.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, tại nhiều dự án của các doanh nghiệp BĐS, cơ cấu nhà ở đã chuyển dịch mạnh theo hướng đưa ra các sản phẩm mà người tiêu dùng có nhu cầu cao. Đơn cử, nhiều dự án đã chuyển dần thành diện tích nhỏ, trung bình.

Đánh giá về triển vọng của thị trường BĐS, theo ông Nguyễn Trần Nam, kết quả điều tra dân số giữa kỳ 5 năm của Tổng Cục thống kê tới tháng 4/2014 (một số liệu rất đáng tin cậy, chính thống) cho thấy, dân số trong 5 năm (từ 2010-2014) chỉ tăng chưa đến 1 triệu người. Tuy nhiên, mỗi năm bình quân nước ta xây dựng mới chỉ được 83 triệu m2 nhà ở. Trong khi, con số này mười năm trước đó chỉ là 70 triệu m2.

Năm 2014, cá biệt nước ta xây dựng được 97 triệu m2 nhà ở. Theo dự báo của ông Nguyễn Trần Nam, trong 5 năm tới, chúng ta có thể tin tưởng rằng, trung bình mỗi năm xây dựng được 100 triệu m2 nhà ở với điều kiện kinh tế phục hồi, ổn định hoàn toàn.

Nhưng một yếu tố đặc biệt quan trọng mà các doanh nghiệp BĐS phải hết sức lưu ý, đó là khoảng một nửa diện tích nhà ở được xây mới nêu trên được xây dựng tại nông thôn do người dân tự xây. Một nửa còn lại xây tại thành thị nhưng chỉ có 30-35% là do doanh nghiệp BĐS xây và có đến 65-70% người dân tự xây. Có thể thấy, dù nhu cầu nhà ở tăng, diện tích tăng nhưng phần lớn diện tích nhà ở trong thời gian qua là do dân xây dựng chứ không phải doanh nghiệp xây.

Các chuyên gia nhận định, để diện tích nhà ở do doanh nghiệp đầu tư xây dựng bằng các dự án tăng dần tỷ trọng thì bản thân mỗi doanh nghiệp phải có chiến lược, phát triển bền vững, xây dựng đầu ra, đi đúng vào nhu cầu thật, không theo cảm tính, phong trào.

(Theo Bizlive) 

********************************************************************

Phân khúc đất nền đang có dấu hiệu tăng giá

27/02/2015 13:42

Trong đà hồi phục chung của toàn thị trường bất động sản (BĐS), phân khúc đất nền cũng có những tín hiệu tích cực như giao dịch, thanh khoản và giá bán ở một số khu vực đã dần cải thiện.

Tuy nhiên, nhận định của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS và diễn biến trên thị trường cho thấy, ở phân khúc đất nền, đà hồi phục diễn ra chậm hơn so với những phân khúc khác.

Biểu hiện cụ thể là sau 4 năm giảm giá mạnh so với giai đoạn hoàng kim từ năm 2008-2010 thì mãi tới cuối năm 2014 và đầu năm 2015, đà giảm giá ở phân khúc đất nền mới có dấu hiệu chững lại. Đất nền, biệt thự liền kề tại một số dự án, khu vực có vị trí đắc đại đã ghi nhận nhiều giao dịch hơn và giá tăng cao hơn.

Thị trường đất nền có dấu hiệu tăng giá (ảnh minh họa, nguồn: Đầu tư chứng khoán)

Điển hình, sau một thời gian ngắn mở bán, giá đất nền, biệt thự ở Dự án Lexington Ao Sào, quận Hoàng Mai (Hà Nội) đã tăng tới cả chục triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất nền, biệt thự, liền kề tại các dự án như Vinhomes Riverside quận Long Biên (Hà Nội), Gamuda Garden quận Hoàng Mai lại có thanh khoản tốt khi có hàng trăm sản phẩm đã được khách hàng đặt mua.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục chào bán ra thị trường nhiều dự án đất nền khác. Điều này chứng tỏ phân khúc đất nền đã có sự chuyển biến tích cực trong sự ấm lên của thị trường BĐS.

Tại nhiều khu vực của Hà Nội, giá đất nền đã bắt đầu có dấu hiệu tăng. Cụ thể, trong quý IV/2014, giá đất nền tại khu vực Từ Liêm tăng 2,5%; khu vực huyện Gia Lâm và quận Cầu Giấy tăng bình quân 3,8%; đặc biệt, huyện Hoài Đức có mức tăng giá cao nhất khoảng gần 5%.

Theo nhận định của các chuyên gia, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục có nhiều thay đổi tích cực song song với đà phục hồi chung của thị trường nhờ những “cú hích” từ những chính sách liên quan tới BĐS có hiệu lực và đi vào thực tiễn.

(Theo Chính phủ) 

********************************************************************

TTBĐS tháng 2/2015: Giao dịch sôi động trong dịp cận Tết Âm lịch

28/02/2015 10:20

So với cùng thời điểm năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) trong tháng 2 đã có những chuyển biến tích cực. Đặc biệt, xu hướng giảm giá kéo dài từ nửa đầu năm 2014 đã có dấu hiệu chấm dứt. Dù trải qua kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài nhưng nhu cầu tìm kiếm nhà đất vẫn rất cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Cận Tết giao dịch căn hộ vẫn sôi động

Ngay từ đầu năm 2015, giá bán tại các dự án chung cư luôn giữ ở mức ổn định, hầu như không còn dấu hiệu tụt giá. Giá bán sơ cấp tại một số dự án “sốt” hàng thời gian qua tuy tăng nhẹ nhưng không đáng kể, một số dự án đã bắt đầu xuất hiện giá chênh. Theo kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn, một số dự án căn hộ tầm trung tại Hà Nội đang có hiện tượng tăng giá ở thị trường thứ cấp, khoảng từ 1-2%, thậm chí một số dự án đã tăng giá từ 5-10%. Điển hình là trường hợp dự án FLC Complex Phạm Hùng. Được biết, lúc đầu chủ đầu tư đã công bố giá bán từ 27,5 – 28,5 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay, giá của dự án này trên thị trường thứ cấp đã được đẩy lên khoảng 30 - 30,5 triệu đồng/m2, thậm chí, những căn diện tích 54m2 còn được hét giá đến 31 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% trong chưa đầy một tuần.

Một điểm nổi bật khác của thị trường BĐS năm nay là sự hoạt động sôi nổi của các sàn giao dịch, doanh nghiệp ngay trong những ngày cận tết và đầu năm mới âm lịch. Nếu những năm trước đây, những ngày cận tết các doanh nghiệp hầu như ngừng hoạt động vì đây là thời điểm có rất ít giao dịch thì những ngày cuối năm 2014, khách hàng vẫn lũ lượt đi xem căn hộ. Một số sàn BĐS cho biết, do doanh số bán hàng rất tốt nên nhiều nhân viên đã quyết định ở lại "bám" khách thay vì về quê ăn Tết. Tuy nghỉ Tết muộn hơn mọi năm, nhưng các đơn vị, doanh nghiệp BĐS năm nay lại khởi động trở lại từ rất sớm. Khoảng mùng 6 Tết (24/2) đa số các đơn vị đã trở lại guồng quay công việc, hoạt động mở bán dự án cũng đã rục rịch bắt đầu với hàng loạt sản phẩm tung ra thị trường.

Cận Tết âm lịch vẫn có nhiều khách hàng quan tâm, tìm hiểu dự án bất động sản. Ảnh minh họa

Ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Công ty BĐS Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, ngay cả những ngày cuối cùng của năm, nhu cầu tìm kiếm thông tin an cư, đầu tư của khách hàng vẫn rất lớn, cao hơn hẳn so với các năm trước đây. Hai dự án hạng trung mà Hoàng Anh Sài Gòn đang phân phối là Hưng Ngân Garden và Tanibuilding Sơn Kỳ vẫn có nhiều khách hàng tìm mua vào những ngày 27 - 28 tết. Nhu cầu của khách mua thời điểm này chủ yếu là căn hộ có mức giá bình dân và tầm trung, một số dự án cao cấp thì duy trì lượng giao dịch ổn định, không được sôi động như các tháng trước. 

Không chỉ có Hoàng Anh Sài Gòn, hàng loạt doanh nghiệp lớn như Thuduc House, Lê Thành, Novaland, Him Lam Land, Đất Xanh… cũng ghi nhận lượng giao dịch khả quan hơn hẳn so với cùng thời điểm năm 2014. Nhận thấy những chuyển biến tốt từ thị trường, không chỉ đẩy mạnh các dự án hiện có, các doanh nghiệp trên cũng công bố kế hoạch đưa dự án mới ra thị trường ngay sau Tết. Đơn cử, Thuduc House sẽ khởi công 3 dự án mới, còn Him Lam công bố sẽ đưa ra thị trường 2.000 căn hộ hoàn thiện vào cuối tháng 2/2015.  

Lý giải nguyên nhân khiến thị trường bất động sản trước và sau Tết Âm lịch sôi động hơn mọi năm, các chuyên gia bất động sản cho rằng, nền kinh tế vĩ mô có sự hồi phục, các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản tạo được niềm tin cho người mua nhà, luật đất đai và luật kinh doanh bất động sản sửa đổi tạo cơ hội rộng mở cho người nước ngoài đầu tư và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Bênh cạnh đó, sự  bình ổn về giá bán, chất lượng các dự án đảm bảo, cộng thêm hàng loạt các chương trình khuyến mại hấp dẫn cuối năm đã giúp thị trường BĐS hoạt động sôi nổi. 

Phân khúc đất nền duy trì sức mua tốt

Trong khi thị trường căn hộ giao dịch sôi động ngay từ đầu năm thì phân khúc đất nền vẫn khá im hơi lặng tiếng. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong tháng 2/2015, hầu như chưa có dự án đất nền mới nào được triển khai. Do nguồn cung mới không nhiều nên các dự án đã triển khai từ trước đó ghi nhận sức mua khá tốt. Đơn cử, dự án đất nền biệt thự Dragon Parc của Công ty Địa ốc Phú Long có lượng giao dịch tăng lên đáng kể. Nguyên nhân được cho là do trong tháng 2, thời điểm cận tết, nguồn tài chính của khách hàng có phần dư dả cộng thêm nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư…. Còn tại dự án The Mall City II của địa ốc Kim Oanh, với giá bán chỉ từ 2,8 triệu đồng/m2, toàn bộ 380 nền đất của dự án này đã được giao dịch thành công.  Một doanh nghiệp khác là công ty Tấc Đất Tấc Vàng cũng có đợt mở bán thành công dự án Green Center City trong những ngày đầu năm mới.

Những dự án đất nền đang triển khai có sức mua tốt. Ảnh minh họa

Nhận định về thị trường đất nền trong thời gian tới, theo ông Phạm Lâm, TGĐ công ty DKRA, sau Tết Nguyên đán, thị trường này sẽ sôi động hơn, đặc biệt là tại Tp.HCM bởi các doanh nghiệp đã bắt đầu chiến dịch bung hàng của mình. Hiện phân khúc đất nền đang khá khan hiếm nguồn cung tốt, do đó, giá đất có thể sẽ biến động theo chiều hướng tăng khoảng 200 – 500 ngàn đồng/m2. Biến động trong khung giá đất, sự bung hàng mạnh mẽ sau Tết của các doanh nghiệp được dự báo sẽ khiến thị trường đất nền trong các tháng tới đây trở nên hấp dẫn và cạnh tranh hơn. 

Thị trường mặt bằng bán lẻ dồi dào nguồn cung

Sau thời gian dài gặp khó khăn và bị chiếm lĩnh bởi các nhà đầu tư ngoại như Parkson Retail Asia, Lotte, Central Group… thị trường mặt bằng bán lẻ đang ghi nhận tín hiệu phục hồi với sự vươn lên mạnh mẽ của các “ông lớn” trong nước. Đầu năm nay, dự án Hòa Bình Green City (Hà Nội) sẽ cung cấp 25.000 m2 sàn TTTM V+ ở 5 tầng đế tòa nhà. Được biết, đây cũng là TTTM đầu tiên tại Việt Nam miễn phí tiền thuê mặt bằng. Ở khu vực cửa ngõ phía Tây thủ đô, dự án Thăng Long Number One cũng sẽ cung cấp khoảng 11.246m2 sàn TTTM và dự kiến lấp đầy diện tích thuê ngay trong tháng 2 này. Không hề kém cạnh, dự án Hồ Gươm Plaza tại quận Hà Đông cũng có 6 tầng đế trung tâm thương mại với khoảng 23.000m2 diện tích sàn. Đó là chưa kể tới nguồn cung “khủng” đến từ Tập đoàn Vingroup khi tập đoàn này vừa công bố kế hoạch phát triển 25 TTTM Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc trong năm 2015.

Như vậy phân khúc mặt bằng bán lẻ dự báo sẽ có nguồn cung rất dồi dào trong năm nay. Điều này sẽ gây ra áp lực cạnh tranh cao buộc các doanh nghiệp phải có điều chỉnh nhất định về giá, nhất là khi hiện nay, nhu cầu dành cho khối bán lẻ chưa cao nên sự bùng nổ nguồn cung trong thời điểm này sẽ trở thành gánh nặng đối với các doanh nghiệp.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang dần ấm lên và có những chuyển biến tích cực. Nhiều chính sách, chương trình khuyến mãi của doanh nghiệp lôi kéo khách hàng tìm mua sản phẩm được doanh nghiệp tung ra, tuy nhiên theo giới chuyên gia, nhà đầu tư vẫn tỏ ra khá thận trọng trong việc chọn lựa dự án.

Phương Uyên

(Theo Nhịp sống thời đại)

************************************************************************************

Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ khi cải tạo chung cư cũ

27/02/2015 07:49

Chính phủ vừa đưa ra Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để lấy ý kiến người dân. Điểm đặc biệt đáng quan tâm trong Dự thảo này là quy định các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Cụ thể, về việc bố trí nhà ở tạm cư, Dự thảo quy định, đối với trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng lại nhà chung cư thì trong thời gian thực hiện dự án, cơ quan, đơn vị được Nhà nước giao làm chủ đầu tư phải chuẩn bị quỹ nhà ở tạm cư hoặc hỗ trợ bằng tiền để các hộ dân tự lo chỗ ở. Chi phí cho công tác này do chủ đầu tư dự án thanh toán cho người dân và được hạch toán vào chi phí thực hiện dự án.

 

Trong trường hợp nhà chung cư cải tạo lại thuộc diện xuống cấp trầm trọng, có thể gây nguy hiểm cho người dân, phải tổ chức cưỡng chế di dời mà chưa lựa chọn được chủ đầu tư thì UBND cấp tỉnh phải tổ chức bố trí quỹ nhà ở tạm cư hoặc hỗ trợ tiền để các chủ sở hữu có chỗ ở tạm thời trước khi thực hiện cưỡng chế, di dời.

 

Đối với trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS và các chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận đầu tư xây dựng lại nhà chung cư thì các bên tự thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

 

Về vấn đề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi cải tạo chung cư cũ, Dự thảo Nghị định quy định, chủ đầu tư dự án phải xây dựng phương án tái định cư để trình UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt theo quy định tại khoản 2 Điều 112 Luật Nhà ở.

 

Với những nhà chung cư thuộc diện cần phá dỡ để xây dựng lại, việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu phải bảo đảm tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở. Trong đó, phương án tái định cư phải thể hiện rõ mức bồi thường, tái định cư và tạm cư đối với từng chủ sở hữu căn hộ.

Phương án bồi thường, tái định cư khi xây dựng lại chung cư cũ được quy định rất rõ ràng. Ảnh: Đức Huy

Đối với trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư muốn được tái định cư tại nơi nhà chung cư được xây dựng lại, Dự thảo Nghị định quy định như sau:

 

Với trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư xây dựng lại nhà chung cư thì hình thức bồi thường được các bên tự thỏa thuận trên cơ sở bảo đảm nguyên tắc người được bồi thường nhà ở mới có diện tích tối thiểu phải bằng hoặc lớn hơn diện tích căn hộ cũ bị phá dỡ hoặc có thể thỏa thuận vừa bồi thường bằng diện tích nhà ở, vừa bồi thường bằng tiền.

 

Nếu doanh nghiệp và chủ sở hữu nhà chung cư không thỏa thuận được với nhau mà Nhà nước phải trực tiếp đầu tư xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 113 Luật Nhà ở thì các chủ sở hữu chỉ được bố trí tái định cư với diện tích căn hộ mới bằng diện tích căn hộ cũ mà không phải trả thêm tiền.

 

Nếu căn hộ cũ có công trình phụ nằm ngoài căn hộ theo thiết kế ban đầu thì phần diện tích phụ đó được tính gộp chung với diện tích căn hộ khi thực hiện bố trí tái định cư.

 

Những chủ sở hữu nhà chung cư không có nhu cầu tái định cư tại nơi nhà chung cư được xây dựng lại thì việc bố trí tái định cư được Dự thảo Nghị định quy định như sau:

Nếu Nhà nước đầu tư xây dựng lại nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh tổ chức thực hiện việc bố trí tái định cư cho chủ sở hữu theo các hình thức quy định tại Điều 36 Luật Nhà ở.

 

Nếu chủ sở hữu nhận bồi thường bằng tiền thì nếu có nhu cầu sẽ được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.

 

Trong trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư xây dựng lại nhà chung cư thì hình thức bồi thường được các bên tự thỏa thuận, có thể bồi thường bằng tiền hoặc bồi thường bằng nhà ở, đất ở tại vị trí khác cho chủ sở hữu.

Nếu chủ sở hữu nhận bồi thường bằng tiền thì nếu có nhu cầu sẽ được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.

 

Các công trình hạ tầng xã hội nằm trong dự án (nếu có) thì việc bồi thường, hỗ trợ thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

 

Những chủ sở hữu tự cơi nới, xây dựng nhà ở, công trình xây dựng trên đất lấn chiếm trái phép thì không được bồi thường mà chỉ được hỗ trợ theo quy định của pháp luật về đất đai. Nếu đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, họ có thể được giải quyết theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(Theo VnMedia) 

*****************************************************************************************

Đầu tư bất động sản: Không thể cứ thích là xây dựng!

27/02/2015 09:50

Theo GS Đặng Hùng Võ, không có loại biệt dược nào có thể giúp bất động sản hồi phục ngay được. Các nhà đầu tư bất động sản cần tính toán cẩn thận, không thể cứ thích là xây dựng.

Cũng theo ông Võ, các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) trong nước nên tập trung hướng dòng vốn đầu tư vào các loại hình BĐS trung bình và giá rẻ. Dưới đây là những trao đổi cụ thể của ông Võ với BizLIVE:

- Dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào BĐS đã tăng khá mạnh trong năm 2014 vừa qua, cao nhất trong vài năm trở lại đây. Đâu là lý do dẫn đến hiện tượng này, thưa ông?

Nghị định 84 quy định nhà đầu tư nước ngoài và trong nước được làm các trình tự thủ tục với nhà nước là giống nhau. Đây là nguyên nhân chính khiến dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào BĐS tăng đáng kể vào năm 2007, thời điểm ban hành Nghị định 84. Đến khi được cởi mở hơn, đầu tư FDI vào BĐS đã tăng lên và chiếm tới 40% đầu tư BĐS vào Việt Nam.

Có thể nhìn lại sự tăng trưởng của vốn FDI vào bất động sản cụ thể như sau: Năm 2007 vốn đăng ký tăng mạnh nhưng cuối 2008 lại có lạm phát nên đầu tư FDI vào BĐS giảm. Năm 2010 không tăng nhiều, năm 2012 có sự quan tâm nhiều hơn. Chính vì vậy, cơ hội phục hồi năm 2014 dẫn đến quyết định đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài mạnh mẽ hơn vào BĐS ở Việt Nam.

Ông Đặng Hùng Võ cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản không nên xây dựng dự án ồ ạt.

- Vậy lượng vốn FDI đổ mạnh vào lĩnh vực BĐS trong năm 2014 có phải là dấu hiệu cho thấy thị trường này đã phát triển nóng trở lại không, thưa ông?

Tôi vẫn tin rằng BĐS đã thoát đáy, có cơ hội phát triển. Bên cạnh việc nhìn lượng vốn đổ vào phải biết vốn tồn đọng có giải quyết được hay không? Dấu hiệu của đáy là có tiền chờ, nhà đầu tư sẽ không tung tiền ra mua. Còn khi thấy người có tiền bỏ tiền ra mua BĐS chính là thời điểm đáy, lúc đó có chờ thêm cũng vô ích.

Vốn tồn đọng gắn thể hiện sức khỏe của các nhà đầu tư trong nước vì thế đây là bài toán cần có sự tính toán tỷ mỉ. Nếu không thị trường chỉ có nhà đầu tư nước ngoài sẽ không tốt cho nền kinh tế.

Do đó cần phải có những giải pháp, tính toán cụ thể. Thị trường hiện đã đòi hỏi phải có trình độ cao hơn và không phải ai cũng vào được, xin được đất là có thể làm được ngay.

-  Theo ông, phân khúc BĐS nào sẽ thu hút đầu tư nước ngoài nhiều nhất trong năm 2015?

Nhà đầu tư nước ngoài có những tính toán riêng của họ. Theo tôi họ có thể đang tính đến việc đổ vốn đầu tư vào các BĐS giá rẻ. Vì phân khúc này có vòng quay vốn nhanh mặc dù tỷ lệ sinh lời không cao.

Tuy vậy, vẫn có những nhà đầu tư tiếp tục đổ mạnh tiền vào phân khúc BĐS giá cao vì phân khúc này được đánh giá có triển vọng đóng vai trò thương mại nhiều hơn để ở, chuyển nhượng cho người có nhu cầu nghỉ dưỡng gắn liền với hệ thống các khu du lịch, vui chơi, giải trí.

Trong khi đó, nước ta hiện có rất nhiều tiềm năng về mảng du lịch nghỉ dưỡng với hệ thống các bãi biển thuộc loại đẹp nhất trên thế giới cũng với nền văn hóa, ẩm thực phong phú.

- Nếu vậy, ông cho rằng Việt Nam cần làm gì để thu hút mạnh mẽ hơn nữa dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản?

Tôi cho rằng, Nhà nước cần phải có chiến lược và tính toán hợp lý hơn nữa trong việc thu hút vốn ngoại vào lĩnh vực BĐS. Không chỉ tìm cách khơi thông nguồn vốn đầu tư nước ngoài, các cơ quan liên quan cũng phải tập trung tạo điều kiện để nhà đầu tư trong nước có cơ hội phục hồi năng lực đầu tư… Hai điều này rất quan trọng! Nếu khuyến khích nhà đầu tư nước ngoài quá đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp trong nước sẽ mất đi cơ hội.

Bên cạnh đó, nên khuyến khích nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào BĐS giá cao vì họ có tiềm lực tài chính mạnh, cộng với nguồn khách hàng lớn là những người nước ngoài có mong muốn mua nhà đất ở Việt Nam. Còn các nhà đầu tư trong nước nên hướng việc đầu tư vào các loại hình BĐS trung bình và thấp.

-  Liệu có liều thuốc biệt dược nào giúp phục hồi nhanh BĐS ở Việt Nam không, thưa ông?

BĐS khó có biệt dược! Ai cũng biết đây là thị trường có sức ỳ rất lớn, nặng nề, nếu có uống thuốc cũng phải lâu lâu mới khỏi.

- Năm 2014 đặc biệt là những tháng cuối năm, nhiều chủ đầu tư ồ ạt bung hàng, theo ông, trong năm 2015 và vài năm tới thị trường có tạo ra sự chênh lệch về cung cầu không?

Diễn biến trên thị trường BĐS lúc này cho thấy, chúng ta đang cư xử với cầu thật. Người mua có quyền lựa chọn những khu vực tập trung hạ tầng kỹ thuật, xã hội tốt… Nếu nhà đầu tư tung sản phẩm vào thời điểm không có lợi thế, đương nhiên cầu sẽ tụ về chỗ đáp ứng tốt hơn.

Những người tham gia thị trường BĐS cũng nên nhớ, cư xử với cầu thật, khác với cầu ảo, vì thế các nhà đầu tư phải tính toán cẩn thận, không nên và không thể cứ thích là xây dựng.

- Xin cảm ơn ông!

(Theo BizLIVE) 

**************************************************************************************

Môi giới BĐS thành công cần hội tụ cả kiến thức và "cái tâm"

27/02/2015 07:57

Môi giới bất động sản (BĐS) là nghề có thể làm giàu, chính điều đó đã thu hút được sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, để thành công với nghề này không phải dễ, môi giới mới chỉ có kiến thức thì chưa đủ mà phải có cả "cái tâm".

Nhằm giúp bạn đọc có một cái nhìn bao quát hơn về nghề môi giới BĐS, phóng viên đã tìm gặp và trò chuyện với rất nhiều nhà môi giới. Dù các nhà môi giới chuyên nghiệp (làm cho tổ chức) hoặc nghiệp dư (tay ngang) nhưng họ đều là những người có thăm niên trong nghề và sẵn sàng chia sẻ kinh nghiệm của mình. Trong lĩnh vực BĐS rộng lớn thì quan điểm, kiến thức không ai giống ai. Dưới đây là một số thủ thuật và kinh nghiệm mà phóng viên đã sàng lọc gửi đến độc giả.

Môi giới BĐS cần không ngừng tạo mối quan hệ mới

Các môi giới cho biết, khi bước chân vào nghề, bất kể ai cũng cần nắm chắc khái niệm “môi giới BĐS”, điều đó được coi là “bất di bất dịch”. Trên thực tế, thắc mắc này cũng được phóng viên đặt ra ngay từ lần đầu trò chuyện với các nhà môi giới. Theo chia sẻ của anh Hoàng Hà (nhân viên môi giới tại quận Thủ Đức), câu hỏi trên không quá khó để trả lời, nếu nói chuẩn và đúng theo sách vở đó là công việc trung gian giữa người bán và người mua.

Còn anh Nguyễn Huy Hùng (nhân viên môi giới ở quận Bình Thạnh) cho biết, điều đầu tiên cần có khi bước chân và nghề môi giới BĐS là kiến thức. Theo anh, kiến thức ở đây không chỉ riêng mình mảng BĐS mà môi giới còn phải có một nền tảng kiến thức vững chắc về chính trị, xã hội. Như vậy, khi đối diện với khách hàng, người môi giới mới tự tin.

Các nhân viên môi giới tư vấn ở sàn giao dịch (ảnh: Thu Thủy)

Anh Nguyễn Huy Hùng tâm sự, trong thời đại thông tin bùng nổ, tin tức tràn ngập ở các trang báo, internet... nhiều lúc khách hàng không cần tới sự tư vấn của môi giới. Tuy nhiên, chính điều này đó lại là cơ hội cho môi giới tạo nên sự khác biệt. Đơn cử, sau khi đọc báo chí khách hàng nói giá BĐS tại Tp.HCM đang giảm, người môi giới nếu muốn ghi điểm phải nắm được rằng, thực tế giá nhà đất đi xuống. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với tất cả nhà đất tại các huyện, quận trong thành phố đều như vậy. Từ kinh nghiệm 6 năm trong nghề, anh chắc chắn điều này chính là điểm tạo nên sự khác biệt giữa những nhà môi giới.

Anh Nguyễn Đức Luân từng gặp nhiều thất bại trong nghề môi giới. Vì vậy, anh quyết định mở một quán cà phê tại quận Bình Thạnh nhằm tập trung các môi giới cùng chia sẻ kinh nghiệm và học hỏi. Anh Luân cho biết, một trong những tiêu chí quan trọng của nghề là không ngừng tạo ra những mối quan hệ mới và “thêm bạn bớt thù”.

Theo kinh nghiệm của anh Luân, việc đầu tiên cần làm là không nên bỏ qua người quen của mình, dù họ còn sinh viên, học sinh hay bất kỳ độ tuổi nào bởi họ sẽ là những khách hàng của mình sau này. Đặc biệt, cũng từ những người đó, người môi giới mới có thể tạo thêm các mối quan hệ mới. Tất nhiên, điều đó sẽ tạo ra khách hàng cho họ.

Anh Luân còn vui vẻ tâm sự, nếu người môi giới có thể hiểu được sở thích của mỗi khách hàng, công ăn việc làm, gia cảnh, tình hình kinh tế của họ thì sẽ đem đến thành công rất cao. Nếu nhà môi giới được khách hàng hoặc người thân giới thiệu người khác tới xin tư vấn thì chắc chắn sẽ thành công. Từ đó, đánh giá được quan hệ của người môi giới trong xã hội.

Theo các môi giới, một điểm cần biết và cũng là thủ thuật duy nhất được họ chia sẻ nhiều nhất đó là phải biết tận dụng triệt để điện thoại di động, mạng xã hội, internet. Câu hỏi đặt ra rằng, điều đó để làm gì? Các môi giới cho biết, cách nhanh nhất để khách hàng biết tới mình là đăng tin nhà đất cần bán thay vì mình phải đi kiếm họ. Hiện tại, hàng loạt website hay mạng xã hội có thể giúp môi giới quảng bá những sản phẩm của mình rất hiệu quả.

Đồng thời, các môi giới kết hợp với nhau sẽ đem đến hiệu quả cao vì khi khách hàng của mình lại có nhu cầu mua nhà trên địa bàn của môi giới khác, khả năng thành công sẽ cao hơn nếu kết hợp.

Nghề môi giới BĐS “kẻ khóc người cười”

Việc những cơ quan truyền thông hiện nay đang phản ánh về tình trạng một số môi giới BĐS chạy theo lợi nhuận khiến làm nảy sinh định kiến về nghề môi giới BĐS, điều đó gây ảnh hưởng không ít tới hình ảnh của những nhà môi giới chân chính.

Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn Đoàn Chí Thanh tâm sự, các nhân viên môi giới ở công ty ông phải tuân thủ theo đúng nguyên tắc do công ty đưa ra. Cụ thể, công ty sẽ kiểm tra kỹ pháp lý của các dự án và khi dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý thì mới thực hiện những bước tiếp theo. Đồng thời, kiểm tra năng lực chủ đầu tư hiện tại và trong quá khứ. Nhận định phân khúc lựa chọn thích hợp với thị trường vào thời điểm đó để phân phối. Bên cạnh đó, công ty còn tư vấn cho chủ đầu tư cụ thể về kế hoạch bán hàng và sản phẩm của họ.

Môi giới đang tư vấn tại hiện trường (ảnh: Đăng Thy)

Theo một lãnh đạo của Sàn giao dịch BĐS Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Land), môi giới thành công thì ngoài năng lực của bản thân, môi trường làm việc cũng vô cùng quan trọng. Nhất là với thị trường môi giới BĐS hiện tại, các công ty có năng lực tốt, uy tín và chiến lược sẽ là điều kiện đầu tiên để quyết định sự bền vững và thành công của môi giới BĐS.

Nhưng bên cạnh những sàn giao dịch chữ tín luôn đặt lên hàng đầu, làm đúng với cam kết thì cũng có các sàn giao dịch đang tạo ra những “vết nhơ” trên thị trường địa ốc.

Một môi giới chia sẻ thẳng thắn, mặc dù khách hàng vẫn sẵn sàng tới các đơn vị môi giới để nhờ tư vấn về dự án mà họ đã chọn. Tuy nhiên, con mắt của khách hàng luôn thận trọng với chiêu trò xấu của người môi giới.

Thời gian qua, báo chí cũng đã lên án dữ dội về chiêu trò được môi giới “dởm” dùng và làm mất niềm tin khách hàng. Đó là các chiêu trò như dự án được các môi giới rao bán nhưng lại thiếu minh bạch về pháp lý. Trong nhiều trường hợp, chủ đầu tư không đưa ra hồ sơ pháp lý cho những đơn vị phân phối. Nhưng những đơn vị này vẫn triển khai mở bán và lơ mơ khi khách hàng hỏi đến, khiến cho họ mất hết niềm tin.

Như vậy, bài toán thành công trong nghề môi giới BĐS không phải là dễ. Dường như thành công chỉ tới với những người, đơn vị có cái tâm và tầm nhìn. Hay nói cách khác, đối với nghề môi giới, dù là doanh nghiệp hay cá nhân nếu không uy tín, không hội tụ đủ các “điều kiện cần và đủ” thì khó có thể thành công.

(Theo CafeLand) 

*******************************************************************************

Nhà ở xã hội tăng diện tích tối đa và mối lo trục lợi chính sách

26/02/2015 08:46

Dự thảo về Nghị định phát triển quản lý nhà ở xã hội (NOXH) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến. Theo đó, diện tích tối đa cho căn hộ NOXH được tăng lên 90m2. Điều này khiến giới chuyên môn lo ngại khi một số doanh nghiệp BĐS đưa ra kiến nghị nhà diện tích 90m2 cũng được hưởng ưu đãi như NOXH.

Các chuyên gia đang đặt ra câu hỏi, liệu đề xuất tăng diện tích tối đa cho NOXH lên 90m2 thay vì 70m2 như hiện nay có thực sự hợp lý với người thu nhập thấp hay không và đề xuất trên có ảnh hưởng như thế nào đối với chương trình phát triển NOXH.

Khi đề xuất tăng diện tích tối đa NOXH, Bộ Xây dựng lý giải là để đáp ứng cho nhu cầu ở của những hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều thành viên. Hiện nay có một số gia đình có tới 7 - 8 người nhưng lại sống trong căn hộ 60 - 70m2 là quá tải. Nhiều doanh nghiệp BĐS cũng tán thành đề xuất này của Bộ Xây dựng.

Đơn cử, ông Lưu Minh Ngọc, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bắc Sơn nêu ý kiến: "Đề xuất này nếu được thông qua sẽ giúp doanh nghiệp có nhiều cơ hội lựa chọn các loại diện tích để xây nhà, đáp ứng nhu cầu của người mua".

Nhiều chuyên gia tỏ ra lo ngại trước đề xuất tăng diện tích tối đa NOXH

Tuy nhiên, cũng có không ít ý kiến tỏ ra lo ngại với đề xuất này. Lý do là với mức giá bán NOXH rơi vào khoảng 12 triệu đồng/m2 như hiện nay, mỗi căn NOXH diện tích 90m2 sẽ có giá khoảng 1 tỷ đồng. Người thu nhập thấp khó có thể lo được số tiền lớn như vậy và gói hỗ trợ vay 30.000 tỷ cũng khó đáp ứng được hết nhu cầu vay của người dân.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: "Gói hỗ trợ chỉ có 30.000 tỷ, nếu diện tích căn hộ tăng lên, giá thành căn hộ cũng tăng lên thì thay vì 2 người được vay sẽ chỉ có 1 người được vay. Như vậy gói hỗ trợ này sẽ không phục vụ được nhiều người".

Giới chuyên môn cũng đặt ra một khía cạnh khác là nếu đề xuất này được thông qua thì có nhiều doanh nghiệp BĐS sẽ được hưởng lợi khi chuyển đổi các căn hộ có diện tích tương tự bị tồn kho sang NOXH. Mặc dù việc chuyển đổi từ nhà thương mại sang NOXH có thể giúp các doanh nghiệp giải quyết lượng hàng tồn kho nhưng do thủ tục phức tạp nên việc chuyển đổi không hề dễ dàng.

Mặt khác, một số doanh nghiệp BĐS cũng từng đề xuất nhà có diện tích 90m2 cũng được hưởng ưu đãi như NOXH. Điều này thể hiện, việc giới chuyên môn lo ngại việc trục lợi chính sách để đẩy hàng khi đề xuất nâng diện tích tối đa của NOXH là có cơ sở.

(Theo VTV) 

********************************************************************************

Doanh nghiệp đấu tranh với chính mình để bán nhà giá gốc

25/02/2015 09:23

Giới kinh doanh bất động sản (BĐS) không mấy xa lạ với những từ như tiền chênh, suất ngoại giao. Năm 2014, các khái niệm này đã xuất hiện trở lại sau mấy năm bị lãng quên cùng sự ảm đạm của thị trường.

Nhưng không như trước kia, thị trường BĐS năm vừa qua đã chứng kiến không ít chủ đầu tư sử dụng nhất quán chính sách bán nhà với giá gốc.

Bán nhà giá gốc với cách làm mới

Đơn cử, dự án chung cư X có vị trí khá đắc địa ở một khu đô thị mới, nằm trong quận Hà Đông, Hà Nội. Chung cư này có nhiều tiện ích, chất lượng, trong khi đó, giá bán hợp lý từ 800 triệu đồng tới 1,3 tỷ đồng/căn. Vì thế, dự án này thu hút khá đông khách hàng. Tuy nhiên, một trong những điểm khiến người dân đánh giá cao là giá bán căn hộ đồng đều ở tất cả các sàn giao dịch. Dự án này không xảy ra cảnh loạn giá bán.

Theo đại diện chủ đầu tư, doanh nghiệp đã phải cân nhắc rất kỹ trước khi tiến hành cách thức bán hàng này. Bởi vì, trước khi mở bán dự án, rất nhiều lời giới thiệu để lại các suất ngoại giao hay người quen “độc quyền phân phối”... gửi tới lãnh đạo công ty nhưng đều bị từ chối. Dự án không bán qua 1 sàn mà được phân phối bởi nhiều sàn. Tuy nhiên, tất cả đều áp dụng một mức giá chung. Dự án này cũng không có suất ngoại giao và tất nhiên cũng không xảy ra kiểu bán hàng với tiền chênh.

Bên cạnh dự án trên, trong năm 2014, cũng có nhiều dự án bán sản phẩm không có tiền chênh. Nhưng phần nhiều trong số này đều là những dự án cao cấp, mặt hàng chỉ hướng tới nhóm khách hàng có chọn lọc hay các dự án có một số điểm yếu nào đấy như vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ... Trong danh sách này, các dự án thuộc nhóm hàng “hot” ít được nêu tên.

Trước kia, đã có doanh nghiệp chọn cách thức bán hàng bốc thăm suất mua nhà khi cung ít hơn cầu. Nhưng doanh nghiệp sau đó rút ra rằng, cách làm này vẫn không xử lý triệt để được tình trạng loạn giá.

Nhằm tránh tình trạng loạn giá và giúp minh bạch hoạt động mua bán, Luật Kinh doanh BĐS năm 2006 đã quy định, mua bán BĐS phải thông qua sàn giao dịch. Nhưng khi cung không đáp ứng đủ cầu, quy định này dễ dàng bị các chủ đầu tư lách.

Hơn nữa, quy định trên còn gây rắc rối cho không ít người khách hàng. Đơn cử, người dân sống trong một khu chung cư cao cấp tại Hà Nội mới đây đã rất bực mình khi trong những giấy tờ nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng phải có giấy xác nhận mua nhà thông qua sàn giao dịch. Họ mua nhà trước đó đã phải qua phê duyệt đơn từ rất kỹ càng từ chủ đầu tư. Sàn giao dịch chỉ là địa điểm tổ chức thủ tục bốc thăm vị trí căn hộ chung cư và cũng chẳng cấp giấy tờ gì cho người mua. Tất cả thủ tục người mua đều giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư dự án. May mắn cho các khách mua nhà là chủ đầu tư đã lưu giấy tờ này.

Mặc dù dự án thu hút khách hàng nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn nhất quán chính sách bán hàng giá gốc với tính minh bạch cao

Từ những bất cập và phản hồi từ thị trường, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 có hiệu lực từ 1/7 sắp tới đã bỏ quy định bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn.

Mặc dù có bỏ quy định này hay không nhưng với xu hướng ngày càng chuyên nghiệp của thị trường, thời gian qua, các đợt mở bán của chủ đầu tư đều thông qua sàn giao dịch. Tuy nhiên, một điều dễ nhận thấy là giống như dự án chung cư X. nêu trên, nhiều dự án vẫn được bán ra với giá gốc của chủ đầu tư dù được mở bán ở nhiều sàn giao dịch khác nhau và hiện tượng tiền chênh xuất hiện không nhiều.

Khách hàng có cảm giác thoải mái khi mua nhà không tiền chênh bởi mất ít thời gian tham khảo và không bị cảm giác nuối tiếc khi lỡ bị “mua đắt” trong ma trận sản phẩm hiện đang chào bán nhan nhản trên thị trường và đỡ được cái khoản mặc cả với bên phân phối.

Khó bỏ cách bán nhà có xuất ngoại giao, tiền chênh

Một câu hỏi đặt ra là tại sao thị trường BĐS Việt Nam lại chuộng phương thức bán hàng có tiền chênh mà khách hàng không thích như vậy? Trả lời cho câu hỏi này rất đơn giản, bởi nó đáp ứng được nhiều mục tiêu của những thành viên thị trường.

Theo chủ đầu tư một dự án có vị trí rất đẹp ở Hà Nội, một tỷ lệ lớn các căn ngoại giao được để ra ở bất cứ dự án nào của doanh nghiệp. Đơn cử, tòa nhà công ty được mở bán năm vừa qua chỉ với hơn 100 căn hộ nhưng các lời đề nghị “có sức nặng” với công ty gấp gần 3 lần. Do đó, khách mua nhà cuối cùng muốn sở hữu căn hộ tại dự án này chỉ còn cách mua lại các căn suất ngoại giao mặc dù giá gốc chủ đầu tư đưa ra khá cao so với mặt bằng chung của thị trường. Bởi không có cách nào từ chối, doanh nghiệp trong trường hợp đó ở thế “vạn bất đắc dĩ”.

Trong năm qua, trên thị trường cũng có chủ đầu tư nổi tiếng với phát biểu, “mọi người cứ phê phán cách bán nhà có tiền chênh, quan trọng là có người mua hay không”. Như vậy, cách bán hàng của đơn vị này có lẽ khó thay đổi. Sàn giao dịch của chủ đầu tư này thực sự là một cái chợ mua đi bán lại suất mua trong mỗi đợt mở bán. Trong khi đó, khách hàng chính không phải là những người dùng cuối cùng mà chủ yếu là dân đầu cơ, môi giới. Doanh nghiệp này quy định khi thông báo chào bán sản phẩm là khách hàng chỉ có 1 hoặc 2 ngày để đóng tiền đợt đầu. Vì thế, để không bị đọng vốn, các nhà đầu cơ, môi giới phải tìm mọi cách để bán được sản phẩm. Đó chính là cách làm mà các chủ doanh nghiệp này đã sử dụng khá thành công tại các dự án của mình.

Do đó, chọn cách làm như thế nào, vẫn theo cách cũ hay theo cách mới là minh bạch phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đặc biệt, quan trọng nhất vẫn là tương quan cung cầu tại dự án, quan niệm và cách quản lý của doanh nghiệp...

Tại một số doanh nghiệp gia đình, thế hệ lãnh đạo là những người sáng lập khi điều hành đã chọn cách bán nhà có tiền chênh, ưu tiên cho suất ngoại giao. Tuy nhiên, tới thế hệ lãnh đạo F2 đã chọn cách làm khác là minh bạch trong tất cả các hoạt động, trong đó có chủ trương bán nhà giá gốc. Theo tâm sự của một trong những lãnh đạo trẻ, việc bắt buộc đối với một doanh nhân là xây dựng các mối quan hệ nhưng sẽ có nhiều cách để tiến hành. Còn vị này quan niệm, muốn đi đường dài, doanh nghiệp nhất thiết phải thành lập được hệ thống quản trị tốt, đã qua giai đoạn kinh doanh chụp giật, cơ hội.

Từ đó có thể thấy, trong thời gia ngắn, chưa thể phổ biến chính sách bán hàng giá gốc, minh bạch trở thành xu hướng chủ đạo của thị trường. Tuy nhiên, trên con đường hướng tới một thị trường chuyên nghiệp trong tương lai sẽ đến lúc, cách này phải thực hiện nếu các chủ đầu tư muốn phát triển vững mạnh.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

****************************************************************************

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Thị trường BĐS đang hồi phục tích cực

25/02/2015 07:54

Mới đây, trong chương trình “Dân hỏi Bộ trưởng trả lời” số đầu tiên của năm mới Ất Mùi (2015), ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường bất động sản (BĐS) đã ấm lên và đang hồi phục tích cực.

Theo ông Trịnh Đình Dũng, nguồn cung nhà ở đa dạng, đặc biệt với sự hỗ trợ tích cực của Nhà nước, nguồn cung nhà ở xã hội đã dồi dào. Thời điểm này người có nhu cầu có thể xem xét để sở hữu một căn nhà phù hợp với mong muốn và khả năng của mình. Bên cạnh sự khởi sắc của nền kinh tế, năm vừa qua thị trường BĐS cũng ấm dần lên. Kết quả đó đã khẳng định nguyên tắc, quan điểm, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS đã đúng đắn và phát huy tác dụng.

Hiện nay, thị trường BĐS đã ấm lên và đang hồi phục tích cực

Bộ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS nhưng phải gắn liền với Chiến lược nhà ở quốc gia là một trong những quan điểm quan trọng nhất quyết định sự phục hồi của thị trường BĐS. Đặc biệt, yêu cầu phải bảo đảm cải thiện nhà ở cho người dân, cả người nghèo và người giàu.

Đối với những e ngại về việc nguồn cung nhà ở xã hội còn khiêm tốn và phải có một giải pháp để tăng cung quỹ nhà ở này, ông Trịnh Đình Dũng cho hay, bên cạnh nhà ở xã hội, nhà ở dành cho các đối tượng còn có khó khăn ở tất cả các vùng miền đều được quan tâm đúng mức và đạt được nhiều kết quả tích cực. Đơn cử như nhà ở tránh lũ ở đồng bằng sông Cửu Long và nhà ở tránh lũ duyên hải miền Trung đã giải quyết cho trên 40.000 hộ dân; Chương trình 167 hỗ trợ nhà ở cho các hộ nghèo vùng nông thôn đã giúp trên 500.000 hộ cải thiện nhà ở...

Trong năm 2014, riêng nhà ở xã hội dành cho các đô thị cũng đã đạt khoảng 12.000 căn nhưng nhu cầu về nhà ở xã hội hiện nay còn rất lớn. Từ nay tới năm 2020, toàn quốc cần khoảng trên 1 triệu căn nhà ở xã hội. Vì thế, để tăng nguồn cung và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho người dân thì nhiệm vụ đầu tiên trong thời gian tới là phải tiếp tục hoàn thiện pháp luật liên quan tới nhà ở xã hội. Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định, mặc dù Luật Nhà ở 2014 đã được Quốc hội thông qua nhưng cần tiếp tục cụ thể hóa bằng Nghị định, Thông tư để tạo điều kiện để huy động các nguồn lực phát triển.

(Theo Diễn đàn doanh nghiệp) 

*******************************************************************

Nhà đầu tư ngoại dự báo 2015 là năm hào hứng của BĐS Việt Nam

24/02/2015 11:01

Năm Ất Mùi, thị trường bất động sản (BĐS) được dự báo sẽ nhộn nhịp nhất trong vòng 7-8 năm qua nhờ những chính sách hỗ trợ sắp có hiệu lực, sự ổn định của kinh tế vĩ mô và tâm lý nhà đầu tư thay đổi tích cực.

Ông Timothy Horton, Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá, 2015 sẽ là một năm rất hào hứng của BĐS Việt Nam. Theo ông, chính sách là một trong các điểm thay đổi quan trọng nhất. Pháp luật về BĐS sửa đổi đã tác động lớn tới cả ngành BĐS nói chung và phân khúc BĐS công nghiệp nói riêng. Cụ thể, Luật cho phép Việt kiều và người nước ngoài sở hữu BĐS đã khiến các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến thị trường Việt Nam, làm cho niềm tin đối với thị trường cũng tăng lên đáng kể. Ông Timothy Horton cho biết, tôi đang rất hào hứng chờ xem tới tháng 7/2015 Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực và đi vào thực tiễn sẽ tác động tới thị trường như thế nào.

Vị chuyên gia này nhận định, năm 2014 có đến hơn 22.000 giao dịch BĐS thành công trên thị trường (tính riêng Hà Nội và Tp.HCM), tăng gần gấp đôi so với năm ngoái. Lượng tồn kho BĐS đã giảm hơn 20.000 tỷ đồng chứng tỏ BĐS Việt Nam dần qua thời kỳ khó khăn. Hơn nữa, hiện nay, một lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm tới nhiều lĩnh vực của nền kinh tế Việt Nam. Từ thực tế đó, hoàn toàn có cơ sở để dự báo một tương lai tươi sáng hơn cho thị trường BĐS trong vài năm tới.

Cụ thể, với nhiều hỗ trợ, khuyến khích từ phía Chính phủ, những tập đoàn đa quốc gia đang không ngừng mở rộng quy mô, những doanh nghiệp công nghệ, sản xuất hàng tiêu dùng sẽ tiếp tục đầu tư mạnh mẽ trong trung hạn. Từ đó, BĐS đương nhiên sẽ là thị trường được hưởng lợi.

Theo các chuyên gia nước ngoài, thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2015 hứa hẹn sẽ sôi động nhất trong khoảng 7-8 năm qua (ảnh: Vũ Lê)

Theo lãnh đạo Cushman & Wakefield, hiện nay, vẫn có một số lượng lớn người dân có đủ khả năng chi trả cho những dự án vị trí thuận tiện, giá cả phù hợp và chất lượng cao. Do đó, các dự án căn hộ này có triển vọng rất tươi sáng. Trong năm nay, phân khúc BĐS khu công nghiệp (đặc biệt là tại phía Nam) là một trong những phân khúc chuyển biến mạnh mẽ. Ông cho hay, rất nhiều tập đoàn đa quốc gia, công ty có mức lợi nhuận tăng 30% hàng năm đã liên hệ với công ty nhờ tư vấn tìm đất khu công nghiệp với diện tích từ 10.000-15.000m2, thậm chí lên đến 40.000m2.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cũng tin tưởng vào vận mệnh tươi sáng của thị trường BĐS năm Ất Mùi. Ông nhận định, năm 2015, địa ốc hứa hẹn sẽ sôi động hơn những năm trước rất nhiều.

Thị trường BĐS sẽ có những chuyển biến đáng kể nhờ những đổi mới trong các bộ luật liên quan đến ngành này và chính sách hỗ trợ tích cực của Chính phủ. Năm 2015, thị trường BĐS Việt Nam nhìn chung được mong đợi sẽ phát triển bền vững. Thời kỳ này cũng rất hấp dẫn cho những người bắt đầu tham gia vào địa ốc. Đặc biệt, sự sôi động đang diễn ra toàn diện tại tất cả các phân khúc, nhất là sự cải thiện đáng kể tại phân khúc nhà ở đã mang đến nhiều dấu hiệu khởi sắc cho toàn thị trường.

Ông Neil MacGregor cho biết, các nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn đến các tài sản như căn hộ dịch vụ, khách sạn, cao ốc văn phòng và trung tâm bán lẻ. Tại các mảng sản phẩm BĐS chuyên biệt này, xuất hiện nhu cầu rất lớn từ các nhà đầu tư cả trong nước và ngoài nước. Trong năm nay, những nhà đầu tư lớn trong nước cũng như nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục tiến sâu vào thị trường Việt Nam. Trên thị trường, phân khúc nhà ở sẽ đóng vai trò rất lớn. Ông tin tưởng, thị trường BĐS ở hai đô thị lớn và hiện đại nhất Việt Nam như Hà Nội và Tp.HCM sẽ có nhiều khởi sắc trong năm 2015.

Tại buổi báo cáo thị trường BĐS quý IV/2014 và dự báo triển vọng năm 2015, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đã dùng cụm từ "Tái thiết trên đà phục hồi" để nhận định về thị trường nhà đất năm Ất Mùi.

Ông Marc Townsend cho biết, 2014 là năm chứng kiến sự chuyển biến tích cực của thị trường BĐS và nền kinh tế Việt Nam. Đó chính là tiền đề mang đến triển vọng tươi sáng hơn cho cả năm 2015. Cụ thể, thị trường địa ốc sẽ tiếp tục đà phục hồi tích cực. Dự kiến, doanh số bán ra sẽ vẫn duy trì ở mức cao và cùng nhịp độ như cuối năm 2014 ở cả Tp.HCM và Hà Nội. Số lượng căn hộ chào bán mới dự kiến sẽ liên tục được tung ra ở cả hai thành phố, nhất là tại các vị trí có hệ thống cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện. Những khu vực đang thu hút sự quan tâm lớn là Thủ Đức, Bình Thạnh, quận 2, 9 ở Tp.HCM cũng như các quận ở phía Đông Nam và Tây Hà Nội.

Theo lãnh đạo CBRE Việt Nam, trong vòng hơn nửa thập kỷ qua, giá BĐS đã giảm nhiều. Hiện tại, kích thước căn hộ nhỏ hơn đã đẩy mạnh nhu cầu của cả nhà đầu tư và người mua để ở. Đặc biệt, thị trường bán lẻ đã xuất hiện nhu cầu mở rộng mạng lưới kinh doanh và các nhà bán lẻ mới gia nhập thị trường. Đó là các nhân tố thúc đẩy thị trường bán lẻ năm nay. Hơn nữa, theo cam kết gia nhập WTO, thay đổi trong quy định cho phép những nhà bán lẻ nước ngoài thành lập công ty với 100% vốn nước ngoài ở Việt Nam cũng đã phát huy tác dụng.

Ông Marc Townsend nhận xét, nhà đầu tư hiện đã xuất hiện khá đông trên thị trường BĐS và các nhà đầu cơ sớm muộn gì cũng sẽ quay trở lại thị trường này trong năm nay. Năm 2015, điều đó làm tăng nhiệt, tạo nên sự sôi động cho thị trường.

(Theo Vnexpres)

***************************************************************

Dự án địa ốc khởi động nhộn nhịp ngay sau Tết Nguyên đán

27/02/2015 07:55

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, nhiều dự án bất động sản (BĐS) đồng loạt khai xuân và bắt đầu hoạt động quy củ. Với ngành kinh doanh địa ốc, tháng Giêng Ất Mùi này không còn là "tháng ăn chơi" nữa.

Vào thời điểm này mấy năm trước, khi thị trường căn hộ ảm đạm, rất nhiều sàn giao dịch chỉ khai xuân lấy ngày, sau đó đóng cửa đi lễ cầu may, còn hầu như vắng bóng công nhân làm việc ở các công trường dự án.

Tuy nhiên, bước sang năm Ất Mùi, diễn biến trên thị trường lại rất khác. Các doanh nghiệp BĐS đều đang có xu hướng quay trở lại công việc khá sớm nhằm tận dụng cơ hội từ thị trường bởi thanh khoản của thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc căn hộ đã tốt lên. Các sàn giao dịch BĐS hầu hết đều đồng loạt khai xuân và bắt đầu hoạt động quy củ kể từ ngày mùng 6 tháng Giêng Âm lịch (ngày 24/2/2015 dương lịch). Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư dự án cũng đã sớm hoạt động trở lại, thi công dự án ngay sau Tết.

Khi trao đổi với phóng viên, Tổng giám đốc Tập đoàn Geleximco Vũ Văn Hậu cho hay, Dự án Green Star và Gemek Tower (Khu đô thị Lê Trọng Tấn) là các dự án quan trọng của tập đoàn. Do đó, trên công trường dự án, ánh đèn luôn sáng, công nhân làm việc 24/24 giờ tới sát Tết và bắt đầu từ mùng 6 tháng Giêng, tại các dự án, công trường đã bắt đầu xuất hiện những nhóm công nhân làm việc.

Vị đại diện này cho biết thêm, từ ngày 10 tới ngày 15 tháng Giêng Âm lịch, tất cả các công nhân sẽ trở lại làm việc trên công trường. Đặc biệt, để đảm bảo tiến độ, hoạt động thi công tại Dự án Gemek Tower sẽ sôi động và duy trì cường độ 24/24 giờ kể từ ngày 15.

Dự án Sun Square Lê Đức Thọ được khai xuân từ ngày mùng 6 tháng Giêng

Theo ông Nguyễn Thế Đệ, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Thăng Long, chủ đầu tư Tổ hợp dự án Sun Square (Mỹ Đình), từ ngày mùng 6 tháng Giêng, doanh nghiệp này đã khai xuân. Đặc biệt, các đơn vị quản lý, tư vấn và nhà thầu cũng đã có mặt, làm việc trên công trường từ mùng 6. Dự kiến, từ sau mùng 10 này, công trường dự án sẽ nhộn nhịp trở lại.

Dự án Goldmark City (quận Bắc Từ Liêm) do Công ty TNHH Thương mại, Quảng cáo, Xây dựng Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư là một dự án tổ hợp lớn, có quy mô lên tới 5.000 căn hộ cũng đã duy trì được tiến độ thực hiện khẩn trương. "Trùm mền" trong nhiều năm, tới khi tái khởi động, lại có sự tham gia của nhiều đơn vị nên dự án này ngày càng thu hút sự quan tâm của khách hàng lẫn nhà đầu tư trong thời gian qua.

Khi trao đổi với phóng viên, bà Phạm Thị Vân Hà, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư phát triển BĐS TNR Holdings - đơn vị độc quyền điều hành, quản lý và phát triển Dự án Goldmark City cho hay, dự án này được hai nhà thầu thi công có tiếng ở Việt Nam đảm nhận. Những đơn vị thi công lại tiến hành theo ca, kíp, có chế độ thưởng, lì xì rất cao cho công nhân tới làm việc sớm. Vì thế, ngay từ hôm khai xuân (mùng 6), công trường Dự án Goldmark City đã nhộn nhịp.

Khi rất nhiều dự án lớn trên địa bàn TP. Hà Nội có kế hoạch sớm thi công trở lại hoặc thi công trở lại sau kỳ nghỉ Tết thì Dự án Home City (Trung Kính) của Tập đoàn Văn Phú, một dự án lớn thời gian qua được nhiều khách hàng quan tâm vẫn im lìm. Mặc dù trước đó, tốc độ triển khai của dự án này rất nhanh. Tuy nhiên, theo lý giải của Chánh văn phòng Công ty CP Đầu tư Văn Phú Nguyễn Văn Hoa, những nhà thầu thi công tới sát Tết Nguyên đán mới cho các công nhân nghỉ. Trong khi đó, hầu hết công nhân lại ở những tỉnh xa nên phải sau Rằm tháng Giêng, họ mới quay trở lại công trường chắc chắn và đầy đủ. Đặc biệt, sau thời điểm này, dự án sẽ lại được thi công rầm rộ như giai đoạn trước Tết Nguyên đán.

Tìm hiểu của phóng viên cho thấy, bên cạnh các dự án khởi động sớm, nhiều dự án BĐS tại TP. Hà Nội trước Tết có tiến độ triển khai rất tốt hiện vẫn đang trong tình trạng "án binh bất động". Tuy nhiên, các doanh nghiệp đã hoạch định lộ trình thi công dự án ngay trong tháng Giêng, chứ không phải "đóng cửa nghỉ ngơi" trong tháng "ăn chơi" như những năm trước.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

 ****************************************************************

Nhiều sản phẩm bất động sản đã sẵn sàng

27/02/2015 08:15

Đầu năm mới, các sàn giao dịch cũng như doanh nghiệp bất động sản đã tỏ ra khá hào hứng với công việc kinh doanh khi trở lại thị trường khá sớm. Rất nhiều sản phẩm bất động sản đã sẵn sàng chào thị trường và phục vụ khách hàng trong năm nay.

Khởi động sớm

Khác với vài năm trước, năm nay, các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản khai xuân từ khá sớm (khoảng mùng 6 ÂL). Xem ra, quan niệm "tháng giêng" đã không còn phù hợp với bối cảnh thị trường hiện nay.

Lý giải hiện tượng này, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty BĐS Hoàng Gia cho rằng: "Thị trường đang cho thấy nhiều tín hiệu tích cực từ sự hỗ trợ của chính sách Nhà nước, đòn bẩy tài chính cũng như tâm lý khách hàng và sự tự vận động theo chiều hướng tốt lên của các thành tố tham gia thị trường. Vì thế, ngay đầu năm mới, nhiều đơn vị, doanh nghiệp bất động sản đã sớm trở lại hoạt động nhằm tranh thủ sự đi lên của thị trường".

Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản VIC cũng cho rằng, người Việt thường có xu hướng mua nhà đầu năm để đón lộc may mắn. Hơn nữa, sau kỳ nghỉ Tết khá dài, họ có đủ thời gian nghiên cứu thông tin để đầu năm mới có thể đưa ra quyết định mua nhà. Bên cạnh đó, các đối tượng như Việt kiều, người lao động nước ngoài nhân về quê ăn Tết thường tranh thủ mua nhà trước rằm tháng giêng. Theo ông Hải, doanh nghiệp của ông khởi động sớm cũng là nhắm vào đối tượng này.

Khảo sát cho thấy, tuy khởi động khá sớm nhưng nhiều sàn giao dịch, doanh nghiệp bất động sản cũng gặt hái được thành công nhất định. Đơn cử, ngay trong ngày mùng 6 ÂL (24/2), Siêu thị dự án STDA đã có 2 giao dịch thành công; EZ Property ký kết thành công 3 hợp đồng, trong đó gồm 1 hợp đồng đặt cọc, 2 hợp đồng mua bán; dự án HP Landmark của Sàn giao dịch BĐS Hải Phát cũng có 2 căn được khách đặt cọc... Còn Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí GP Invest dù chưa có giao dịch thành công nhưng cũng nhận được khá nhiều sự quan tâm tìm hiểu của khách hàng về dự án Tràng An Complex…

Nhiều sàn giao dịch đã bắt đầu khởi động trở lại với nhiều sản phẩm bất động sản phục vụ khách hàng. Ảnh minh họa

Tuy vậy, theo các chuyên gia, bất động sản là ngành đặc thù, thành công không phụ thuộc vào việc khởi động sớm hay muộn mà nằm ở chiến lược, cách thức xây dựng phát triển sản phẩm cũng như cách tiếp cận khách hàng của mỗi đơn vị, doanh nghiệp.

Nhiều sản phẩm tốt đã sẵn sàng

Các đơn vị phân phối đều tỏ ra khá tự tin khi cho rằng, sắp tới, các sản phẩm "chào hàng" đều có chất lượng tốt, giá cả hợp lý, nguồn cung dồi dào với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT Cengroup tiết lộ, trong ngày 28/2 tới đây, đơn vị này sẽ kết hợp với Hệ thống Siêu thị dự án đồng loạt mở bán 10 dự án: R6 Vinhomes Royal City, Gamuda, Goldmark City, Helios… với nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng như lì xì 2% giá trị căn hộ, tặng 1 - 3 chỉ vàng cho mỗi khách mua… Ông Hưng cho biết, những sản phẩm này đã được doanh nghiệp chọn lựa kỹ lưỡng, đảm bảo chất lượng, hầu hết đã hoàn thiện đi vào sử dụng hoặc có tiến độ thi công tốt.

Một đơn vị phân phối hùng hậu khác là Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 cũng tiết lộ, doanh nghiệp đang tăng hết tốc lực, nhân sự để dồn sức cho sự kiện mở bán một loạt sản phẩm như D'. Le Pont D'or Hoàng Cầu, Five Star số 2 Kim Giang… vào ngày 8/3 tới. Hội quán bất động sản chuẩn bị mở bán chung cư biệt thự Đặng Xá (Gia Lâm), Xuân Phương (Nam Từ Liêm)… Sang tuần, EZ Property cũng mở bán một loạt dự án mới với mức giá hợp lý như: Tòa C dự án Kim Văn Kim Lũ (Nguyễn Xiển) của chủ đầu tư Vinaconex 2 có giá bán 19 - 20 triệu đồng/m2; Đồng Phát (Hoàng Mai) giá từ 18,5 - 19 triệu đồng/m2; Dự án cao cấp Hongkong Tower (243 Đê La Thành) với giá 35 - 40 triệu đồng/m2 (Giá các dự án tính theo thông thủy, nội thất đầy đủ).

Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí GP Invest cũng đang khẩn trương đẩy nhanh tiến độ, hoàn thành phần móng của dự án Tràng An Complex để mở bán vào tháng 5 tới. Lãnh đạo đơn vị này cũng úp mở về việc sẽ ra mắt thêm một dự án mới tại khu vực trung tâm TP Hà Nội trong năm nay.

Rõ ràng, các doanh nghiệp bất động sản đều tỏ rõ tham vọng thâu tóm thị trường với sự chuẩn bị kỹ lưỡng về sản phẩm cũng như chiến lược kinh doanh. Dù vậy, các chuyên gia vẫn đưa ra cảnh báo, các đơn vị, doanh nghiệp vẫn nên hết sức thận trọng, dù tâm lý khách hàng đã được cải thiện nhưng chỉ những sản phẩm thực sự phù hợp về giá cả, chất lượng mới được chấp nhận và hấp thụ.

(Theo Kinh Tế Đô Thị) 

***********************************************************

Phân khúc đất nền đang có dấu hiệu tăng giá

27/02/2015 13:42