Thị trường BĐS đầu năm 2015: Những gam màu tươi sáng

03/03/2015 07:47

Trong những ngày đầu năm, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, từ diễn biến thanh khoản tới động thái của các nhà môi giới, chủ đầu tư.

Theo số liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam, chỉ tính từ đầu năm tới ngày 15/2/2015, Hà Nội đã có khoảng 1.550 giao dịch thành công, so với cùng kỳ 2014, tăng gần gấp 3 lần. Những dự án sắp hoàn thiện bàn giao cho khách hàng có giá bán tăng từ 1-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2014. Đặc biệt, trên thị trường thứ cấp, phân khúc khá "kén khách" là biệt thự, nhà liền kề ở một số khu vực cũng đã bắt đầu có hiện tượng tăng giá nhẹ.

Trong cùng thời gian, thị trường BĐS Tp.HCM cũng đã có khoảng 1.450 giao dịch thành công, so với cùng kỳ năm 2014, tăng hơn 3 lần. Giao giao dịch thành công chủ yếu tại những dự án có giao thông thuận tiện, tiến độ tốt ở các quận ven trung tâm như quận 2, quận 4, quận 6, quận 7... Tại một số dự án, giá nhà có dấu hiệu tăng nhẹ.

Trao đổi với phóng viên nhân dịp đầu Xuân Ất Mùi, quyền Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Trần Ngọc Quang đánh giá, thị trường BĐS năm 2015 đang kỳ vọng rất lớn vào đòn bẩy chính sách. Theo ông Quang, 2015 là năm thị trường được đón nhận nhiều tin hỗ trợ từ các Luật và Nghị định mới. Thị trường lạc quan trong những tháng đầu năm 2015. Sau 6 năm ảm đạm, đây cũng được xem là năm đầu tiên ghi nhận sự khởi sắc trở lại.

Thị trường BĐS đầu năm 2015 đón nhận nhiều tín hiệu tích cưc (ảnh minh họa)

Dưới góc độ chính sách, đại diện Công ty CBRE Việt Nam cho biết, Luật Nhà ở sửa đổi mới được thông qua, trong đó có quy định nới lỏng cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Quy định này đã giúp thị trường BĐS Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người nước ngoài mong muốn đầu tư vào thị trường này. Đồng thời, giúp cải thiện mạnh mẽ niềm tin đối với môi trường đầu tư. Điều này đặc biệt cần thiết cho thị trường BĐS Việt Nam vốn bị chững lại sau giai đoạn hoàng kim trước năm 2008.

Theo Savills Việt Nam, nhờ chính sách này, lượng kiều hối chảy vào Việt Nam ngày càng nhiều và nhà đầu tư có thể yên tâm rót vốn vào thị trường BĐS. Đồng thời, điều này sẽ tạo thêm tính thanh khoản của thị trường nhà ở hiện đang có dấu hiệu hồi phục tương đối trên cả nước.

Hiện tại, nhiều ý kiến cho rằng, trong năm 2015, điểm sáng nhất trên thị trường vẫn là phân khúc căn hộ có tổng giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ, quy mô vừa và nhỏ. Bên cạnh đó, BĐS khu công nghiệp hay BĐS cao cấp của những chủ đầu tư có uy tín, có vị trí tốt, nhiều tiện ích cũng sở hữu những cơ hội không nhỏ.

Theo Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 Nguyễn Quốc Khánh, lượng thanh khoản tại các dự án trong tháng 1/2015 tăng cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái, giá cả bước vào thời kỳ ổn định, nhà đầu tư đã bắt đầu quay trở lại thị trường. Những sản phẩm với mức giá trung bình từ 2-4 tỷ đồng/căn ở phân khúc căn hộ cao cấp được cho là phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận khách hàng. Do đó, các sàn giao dịch xác định ngay từ những ngày đầu năm là phải tích cực tái khởi động guồng máy cho trơn tru để đón bắt cơ hội đang tới khi lòng tin của người mua đã quay trở lại.

Đối với nhà quản lý, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Bộ Xây dựng năm qua đã tập trung cao độ cho hoạt động xây dựng, hoàn thiện hệ thống thể chế quản lý nhà nước. Đáng chú ý là đã hoàn thiện và trình lên Quốc hội thông qua 3 dự án luật quan trọng. Đó là Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), Luật Xây dựng (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) với những tư tưởng, quan điểm đổi mới căn bản và có tính đột phá.

Tại công điện đôn đốc triển khai nhiệm vụ sau Tết Ất Mùi, Ông Nguyễn Tấn Dũng, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương... thực hiện nghiêm kỷ luật, kỷ cương hành chính, kỷ luật lao động; nhanh chóng tập trung xử lý, giải quyết công việc ngay trong những ngày làm việc sau Tết đảm bảo tiến độ và chất lượng, nhất là các công việc chậm tiến độ hoặc còn tồn đọng do nghỉ Tết nhằm điều kiện thuận lợi nhất cho lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.

Đặc biệt, với các nhà môi giới, chủ đầu tư BĐS dường như mệnh lệnh của thị trường cũng đang làm họ ngay lập tức bắt tay một cách thực chất và quyết liệt vào công việc ngay sau những ngày nghỉ. Nhiều dự án, công trường thậm chí còn nhộn nhịp cả trong dịp Tết.

Có cơ sở để hy vọng rằng, không khí nhộn nhịp ấy sẽ lan tỏa đến các thành viên thị trường để BĐS năm 2015 hiện thực hóa tất cả kỳ vọng về một chu kỳ mới đang dần mở ra.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

***********************************************************

Chọn "cửa" đầu tư năm 2015

09/02/2015 10:08

Sắp sang guồng quay của năm mới, không ít người có chút vốn liếng lại ngồi băn khoăn tự hỏi: Đổ tiền vào đâu? Làm gì để đồng vốn sinh lời? Vàng, bất động sản, chứng khoán, hay gửi ngân hàng...?

Trước hết, thử xem xét "cửa” vàng. Kênh đầu tư này xem ra cũng hấp dẫn khi mà giá vàng trên thế giới cũng như trong nước đã liên tục giảm trong khoảng 7 tuần qua. Thông thường, khi giá vàng giảm thì nhà đầu tư sẽ mua vào chờ "lướt sóng” bán ra.

Còn khi giá vàng lên, nhà đầu tư lại "găm” vàng như một giải pháp tìm "vịnh tránh bão”. Tâm lý của người Việt thường thích giữ vàng làm "của để dành", vì thế cứ có tiền là người ta "găm" vàng. Tất nhiên, với cảnh giá vàng cứ lao dốc mãi như hiện nay thì ai cũng tắc lưỡi tiếc rẻ. Hiện tại, đa số nhà đầu tư đều ngại bỏ tiền mua vàng khi giá vàng liên tục xuống như hiện nay là vì giá vàng tại thị trường nước ta so với thế giới vẫn còn một quãng dài chênh lệch.

Chọn kênh nào đầu tư trong năm 2015 là bài toán không dễ! Ảnh minh họa

Với kênh bất động sản thì sao? Từ khoảng giữa năm 2014, nhiều chuyên gia địa ốc đã lên tiếng cho rằng giá nhà đất đã chạm đáy, thậm chí "thủng” đáy. Cũng có những lời khuyên nên mua nhà lúc này là hợp lý. Tuy vậy, đại đa số những người trong nghề thì đều tỏ ra khá thận trọng vì cho rằng thị trường địa ốc mới chỉ ấm lại ở phân khúc nhà giá trung bình, khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Vì thế, địa ốc vẫn chưa thể là cửa sáng để đầu tư. Thị trường địa ốc đã trải qua nhiều năm khó khăn, và chưa thực sự lấy lại được thăng bằng, vì thế nhà đầu tư rất sợ bị hố thêm lần nữa. Đương nhiên, những người đang có nhu cầu ở cấp thiết, hoặc những người đã có sẵn đồng tiền trong tay thì lại khác.

Đối với kênh gửi ngân hàng để hưởng lãi suất cũng chưa thực sự hấp dẫn khi lãi suất vẫn đang tiếp tục xu hướng giảm. Ngân hàng nào cũng muốn bơm tiền ra thị trường nên lãi suất tiền gửi sẽ khó có thể cao lên được.

Nhìn qua đủ biết bài toán đầu tư không hề đơn giản. Dân gian từng nói "trông giỏ bỏ thóc”, trong khi "thóc” thì ít nên việc tìm được "giỏ” không dễ. Không may bỏ vào cái giỏ thủng đáy thì nguy to!

Thế cho nên, đây là thời điểm cần đến sự thông minh để nhận diện vòng xoay kinh tế để kiếm lời chứ không phải là bị cụt vốn. Đồng tiền chỉ thực sự có giá trị khi đi vào cuộc sống, còn nếu cứ "găm” lại sẽ vô cùng lãng phí. Hãy tìm ra "cửa thoát” cho đồng tiền thay vì giữ lấy nó cho thật chặt. Thành công chỉ đến khi chúng ta dám đầu tư, dám bỏ vốn (kể cả vay vốn) và không bao giờ có chỗ cho những người thế thủ. Trong bối cảnh nhiều người đang còn đắn đo, cân nhắc thì với số ít dám mạnh dạn bỏ vốn làm ăn, cơ hội chắc chắn sẽ nhiều hơn. Chứ nếu đợi đến lúc ai ai cũng đua nhau làm ăn thì dẫu cho có "vác mai đi đào” cũng không được củ mài nào.

Thực tế cũng cho thấy, những lần thiên hạ chạy theo phong trào thì công cuộc làm ăn thường đổ bể. Còn khi mạnh dạn dám nghĩ dám làm ắt thành công sẽ đến.

(Theo Đại đoàn kết) 

**********************************************************

Người vay mua nhà phải cân đối thu nhập để tránh rủi ro

06/01/2015 15:21

Trước khi đặt bút ký hợp đồng vay mua nhà, nhiều chuyên gia tài chính, nhà đầu tư BĐS đưa ra khuyến cáo cho người mua nhà, cần phải cân đối thu nhập của mình để tránh rủi ro.

Trưởng phòng nghiên cứu công ty Savills VN, ông Nguyễn Khánh Toàn: Tài chính cá nhân khi vay cần được cơ cấu

Một điều không tránh khỏi trong tình hình kinh tế biến động hiện nay là rủi ro khi vay mua nhà.Ttrước khi quyết định vay, người mua nhà nên lưu ý quan tâm đến sự biến động của lãi suất, trong đó cần phải tính toán cơ cấu tài chính của bản thân mình.

Theo đó, thu nhập của bạn phải tương ứng với sản phẩm, khi chọn nhà, bạn nên trả lời các câu hỏi: Bạn nên mua sản phẩm nào với mức thu nhập tầm này? Và với mức tiền mà bạn tiết kiệm được thì nếu vay thời điểm hiện tại, số tiền gốc và lãi hằng tháng bạn phải trả là bao nhiêu?

Rủi ro luôn rình rập nhưng khi bạn biết cách cơ cấu được tài chính tốt thì sẽ hạn chế được rủi ro. Ví dụ, Chúng ta vay có trong tay 400-500 triệu đồng, hằng tháng phải trả 6 triệu đồng khi mua căn nhà 1 tỉ đồng.

Hình ảnh khách hàng chọn xem một dự án căn hộ ở Q.Tân Phú, Tp.HCM

Để trả được khoản tiền trên, bạn nên tính toán thật kỹ thu nhập sao cho sau khi trừ hết chi tiêu hằng tháng phải còn lại 7-10 triệu đồng, đây sẽ là khoản tiền để bạn gom góp chi trả cho việc mua nhà. Bạn cũng nên nhớ rủi ro không mất hẳn, mà cái cốt yếu là quản lý rủi ro như thế nào.

Hiện tại, lãi suất vay ngân hàng đã giảm nhiều so với thời điểm hai, ba năm về trước, mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô cũng đã được Chính phủ chú trọng đẩy mạnh, nên trong thời gian tới,  lãi suất vay mua nhà vẫn được kỳ vọng sẽ không biến đổi quá nhiều. So với các nền kinh tế đã phát triển, nền kinh tế chúng ta có yếu tố rủi ro nhiều do đang trong giai đoạn đang phát triển, đặc biệt là thị trường cho vay nhà ở.

Với thực tế đó, các tổ chức ngân hàng và các đơn vị khi đưa ra các gói lãi suất mua nhà phải tư vấn căn kẽ và hiểu được tình trạng tài chính của người mua để cho vay thế nào cho phù hợp nhất.

* Lê Thẩm Dương - Chuyên gia tài chính: Lấy thu nhập cố định hằng tháng làm cơ sở

Người đi vay phải ý thức được trách nhiệm và vai trò của mình khi đi vay. Họ phải biết cân đối được vốn chủ sở hữu và vốn vay, còn đi vay ầm ầm rồi đến lúc vỡ nợ đi đổ thừa cho người khác thì không nên. Việc quản lý rủi ro ở đây ldựa trên cơ sở tiền vay phải nằm trong tầm thu nhập của người đi vay.

Hiện có một chi tiết thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng giữa người vay với ngân hàng là lãi suất vay mua các năm sau phải dựa vào lãi suất thị trường. Vì thế cách tính giá thị trường là rất quan trọng, giá thị trường cần theo một nguyên tắc nào để rủi ro lãi suất được chia sẻ.

Theo TS Lê Thẩm Dương,  nền kinh tế VN và thế giới hiện đang phục hồi nên sự biến động lãi suất cho vay mua nhà trong trung hạn 3-5 năm tới khó có những biến động lớn như trước đây. Tuy nhiên, việc có hay không sự biến động trong dài hạn 10-15 năm như trong các hợp đồng tín dụng hiện nay thì chưa thể biết được.

Theo ông, lãi suất cho vay bất động sản hiện nay đã là hợp lý. Nếu người mua nhà biết tính toán bài toán tài chính cá nhân khi quyết định vay thì rủi ro nếu có cũng sẽ không lớn. Rủi ro ở đây phải được hiểu là không chỉ nằm trong sự biến động của lãi suất cho vay, mà nằm ở chỗ không cân đối được vốn đi vay và vốn tự có.

Trong bài toán tài chính cá nhân này, số vốn tích lũy đã có sẵn 300-500 triệu đồng không quan trọng bằng thu nhập cố định hằng tháng của người vay là bao nhiêu, có ổn định hay không?

Ông Đặng Đình Hùng (nhà đầu tư BĐS tại quận 3, Tp.HCM): Không nên để người vay đơn độc trong rủi ro

Việc tiếp cận vay vốn mua nhà hiện nay dễ dàng hơn trước đây rất nhiều khi các tổ chức tín dụng muốn có khách hàng thì phải cạnh tranh nhau, thậm chí phải chiều lòng khách hàng khi kết hợp với các chủ đầu tư để giải quyết thủ tục một cách nhanh chóng nhất. Sự cạnh tranh này cugx sõ có lợi khi đưa ra các sản phẩm tốt hơn cho người vay mua nhà.

Một gia đình trẻ gồm vợ chồng và một đứa con thường chọn những căn hộ khoảng 1 tỉ đồng, nhưng đa số họ có trong tay chỉ bằng một nửa số tiền đó.

Nếu khách hàng vay khoảng 500 triệu đồng nữa với mức lãi suất như hiện tại thì họ phải trả 6-7 triệu đồng/tháng còn nếu tính theo dư nợ giảm dần thì số tiền phải trả hằng tháng này sẽ giảm đi. Với tổng thu nhập của 2 vợ chồng khoảng 20-25 triệu đồng trừ chi phí hằng tháng thì sẽ còn lại 7-10 triệu, với mức này, khách hàng vẫn sẽ đảm bảo trả nợ. Mặt khác, hiện nay các hợp đồng tín dụng chủ yếu là 10-15 năm nhưng ít khách hàng vay hết thời gian này mà đa số sẽ trả trước thời hạn.

Lãi suất vay mua ở các ngân hàng từ năm 2012 đến nay giảm liên tục, hiện tại ở mức trung bình là 10%/năm, nền kinh tế vĩ mô cũng đang đi vào quỹ đạo ổn định của nó nên thị trường vẫn có cơ sở kỳ vọng lãi suất không biến động mạnh trong trung hạn.

Dưới áp lực tăng trưởng tín dụng như hiện nay thì các ngân hàng hiện đang phải đua nhau đưa ra chính sách tốt để đảm bảo tăng trưởng tín dụng. Hiện chưa nhiều nhưng có những ngân hàng cũng đang đưa ra mức chốt lãi suất trong thời gian từ 3 đến 5 năm tới.

Nếu ngân hàng thực hiện được điều này thì sẽ tạo được tâm lý tốt cho người vay hơn hơn tình trạng hiện nay. Tuy nhiên, hiện nay các gói vay của ngân hàng chỉ mỗi lãi suất thấp trong thời gian ngắn ban đầu, còn đến thời gian sau thì lại thả nổi, khiến khách hàng càng nhiều rủi ro.

(Theo TTO) 

***********************************************************

5 bước cơ bản để tránh rủi ro khi mua nhà

06/01/2015 15:20

Nhiều gia đình trẻ tích lũy được một khoản tiền kha khá muốn mua được ngôi nhà nho nhỏ để an cư. Nhưng nhiều vụ tranh chấp liên quan đến nhà ở khiến không ít người lo lắng.

Dưới đây, ông Phan Công Chánh chuyên gia BĐS cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh sẽ tư vấn quy trình mua nhà để ở giúp các bạn có thể tìm được nơi an cư phù hợp và giảm bớt các rủi ro có thể phát sinh.

Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản là việc rất quan trọng trước khi quyết định mua nhà

Bước 1: Xác định khu vực sẽ sinh sống

Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ…

Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.

- Nơi ở có gần bệnh viện không?

- Vợ chồng có gần nơi làm việc không?

- Con cái có tiện đi học không?

- Có gần siêu thị hoặc chợ không?

Nên nhớ, đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh (như quảng cáo) và Bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình.

Trong thời gian sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm yếu tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.

Bước 2: Xác định khoản tiền sẽ mua nhà

Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?

Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của mình, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.

Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.

Giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 15%/năm (rất nhiều). Sau khi tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ. Nếu thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt vời, nhưng phần lớn các sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.

Lưu ý: Hãy cẩn thận với những ngân hàng đang có gói lãi suất ưu đãi với lãi suất thấp (ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi).

Bước 3: Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua

Câu hỏi quan trọng cần trả lời ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?

Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ.

Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, xem càng nhiều càng tốt, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để kiểm tra, so sánh. Có thể tìm một chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.

Bước 4: Xác định pháp lý

Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ 1 luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ.

Nhà phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập (chứng minh được) ở bước 2.

Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.

Bước 5: Tiến hành giao dịch

Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.

Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.

Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm.

(Theo Vietnamnet)