Mua căn hộ chung cư đừng quên 7 tiêu chí nòng cốt

24/01/2015 08:03

Sống trong các căn hộ chung cư đang là xu hướng của người dân các đô thị hiện đại. Vậy khi đã quyết định lựa chọn loại hình nhà ở này, bạn hãy nắm rõ 7 tiêu chí nòng cốt dưới đây.

1. Vị trí: Không chỉ riêng căn hộ chung cư mà với bất động sản nào cũng vậy, vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Lựa chọn "mơ ước" nhất của nhiều người là những căn hộ ở khu vực trung tâm Hà Nội. Đây là khu vực hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, khu dân trí cao và thuận tiện cho việc đi làm của đa số người. Tuy nhiên với quỹ đất hiện tại, rất khó để tìm được những dự án ở khu trung tâm. Người mua có thể khoanh vùng rộng hơn ở những nơi có hạ tầng tốt. Bên cạnh đó, vị trí căn hộ cũng phải đáp ứng tiêu chí thuận tiện đi lại, gần chỗ làm, trường học cho con...

Vị trí dự án là yếu tố đầu tiên cần xét tới khi chọn mua căn hộ chung cư

Ngoài ra, những khu vực này thường có mức giá rất cao, vì vậy người mua cần "nhìn" túi tiền của mình trước rồi hãy quyết định tìm kiếm.

2. Tầng nào đẹp? Việc chọn tầng để mua tại các khu chung cư rất quan trọng vì nó quyết định đến "view" của căn hộ. Thông thường, càng lên cao thì càng đắt vì lên cao view thoáng hơn, không khí trong lành hơn, ít côn trùng và không bị ẩm ướt.

Tuy nhiên, do tâm lý lo ngại những sự cố bất ngờ có thể xảy ra như cháy nổ, hỏng thang máy, nên nhiều người không thích ở tầng cao quá. Vì vậy, theo đa số khách hàng thì tầng đẹp nhất từ tầng 10 đến tầng 20.

3. Thiết kế căn hộ: Đây cũng là yếu tố rất quan trọng. Mua căn hộ để ở, người mua rất muốn sở hữu một không gian không chỉ đẹp mà còn hợp lý. Nói cách khác, người mua luôn thích một căn hộ có thiết kế tối ưu về cả thẩm mỹ lẫn không gian sử dụng. Thiết kế căn hộ phải tạo được ánh sáng, khí trời cho căn hộ. Vì vậy, thiết kế tối ưu nhất là phòng nào cũng có cửa sổ và có ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra căn hộ cũng phải có ban công, lô gia tạo khoảng không gian ngoài trời.

4. Diện tích căn hộ: Tiêu chí này sẽ phụ thuộc nhiều vào túi tiền của người sử dụng. Ngoài ra còn phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của từng gia đình. Thông thường, người mua thích những căn hộ có 3 phòng ngủ vì phù hợp với nhu cầu sử dụng hơn.

5. Hướng căn hộ: Hướng được yêu thích nhất khi chọn mua căn hộ là hướng Đông Nam. Tuy nhiên, tùy theo phong thủy của chủ nhà có thể chọn các hướng khác nhau.

6. Môi trường sống: Xu hướng hiện nay của người mua nhà rất quan tâm đến môi trường sống xung quanh. Nói cách khác là giá trị ngoài căn hộ. Những chung cư nằm trong khu đô thị hiện đại, đồng bộ, khu dân trí cao bao giờ cũng hút khách hơn những dự án chưa xong hạ tầng.

7. Những yếu tố khác: Trước khi mua căn hộ, các yếu cũng cần được khách hàng xem xét, lựa chọn cẩn thận là uy tín của chủ đầu tư, chất lượng công trình và hệ thống phòng cháy chữa cháy.

(Theo VTC News)

***********************************************************

Cần chuẩn bị những gì khi mua căn hộ 800 triệu đồng?

02/02/2015 07:43

Ông Ngô Đình Hãn, giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp.HCM) nhận định, những gia đình có thu nhập "khiêm tốn" muốn sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 816 triệu đồng (số tiền này đã bao gồm hai khoản: thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì 2%) thì nên chuẩn bị 6 bước trước khi tiến hành giao dịch.

Với số tiền tích lũy không nhiều, bạn nên có những bước chuẩn bị hợp kỹ trước 

khi mua một căn nhà

Bước thứ nhất: Trước tiên bạn cần chuẩn bị cơ bản về tài chính, ít nhất, mức vốn tự có phải đạt mức 50% giá trị bất động sản dự định mua. Nếu bạn chưa có đủ số tiền đó thì nên huy động các nguồn có thể vay mượn được từ người thân bạn bè thêm sao cho đủ 50% (nếu có thể, bạn hãy vay nhiều người, mỗi người một ít). 50% còn lại bạn có thể vay ngân hàng, không nên vay quá số tiền đó vì với 400 triệu đồng tiền vay, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc trả lãi vì mức tiền lãi sẽ hợp lý hơn.

Bước thứ hai: Mức thu nhập hàng tháng của bạn phải ổn định, tạo cơ sở vững chắc cho việc trả lãi vay và tiền gốc hàng tháng. Nếu bạn muốn mua căn nhà có giá trị 816 triệu đồng, vay 50% trong 10 năm, tiến độ trả nợ ngân hàng hàng tháng sẽ là: tháng đầu tiên trả khoảng 7,48 triệu đồng gồm tiền gốc cộng lãi (12% một năm), với mức trả này thì thu nhập để ngân hàng chấp nhận là khoảng 11 triệu đồng trở lên/tháng cho người đang độc thân, với hộ gia đình là 14-15 triệu đồng trở lên.

Bước thứ ba: Bạn nên nghĩ tới việc lựa chọn sản phẩm nhà đất phù hợp với nhu cầu hiện tại và khả năng chi trả của mình. Nếu người mua nhà còn độc thân hay mới kết hôn chưa có dự tính sinh con, có thể lựa chọn căn hộ một phòng ngủ.

Bước thứ tư: Cần xét đến vị trí bất động sản, khoảng cách từ chỗ ở đến nơi làm việc tốt nhất nên là từ 10km đến 12km.

Bước thứ năm: Bạn nên chọn mua những căn nhà, căn hộ hoàn thiện, tránh việc phát sinh nhiều chi phí bỏ ra để hoàn thiện căn nhà sau khi nhận nhà.

Bước thứ sáu: Nên tận dụng những khoản thu nhập lớn để nhanh chóng tích lũy trả bớt nợ gốc để giảm áp lực trả lãi vay hằng tháng.

(Theo Vnexpress)